Tin Tức & Sự Kiện

Kiến thức bất động sản cho thuê

Jul 03, 2026

Làm Sao Để Vượt Qua Vòng Thẩm Định Của Chủ Nhà Nhật (Shinsa)?

Làm Sao Để Vượt Qua Vòng Thẩm Định (Shinsa - 審査) Của Chủ Nhà Nhật?Tìm được căn nhà ưng ý chỉ là bước đầu. Thách thức thực sự với người nước ngoài nằm ở vòng tiếp theo: thẩm định hồ sơ (Shinsa - 審査). Đây là bước chủ nhà và công ty quản lý quyết định liệu họ có chấp nhận bạn làm người thuê hay không - và với người nước ngoài, bước này thường khắt khe hơn đáng kể so với người Nhật.Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng nhất để tăng tỷ lệ đỗ Shinsa - được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế hỗ trợ người Việt thuê nhà tại Nhật.1. Chứng Minh Năng Lực Tài Chính Ổn ĐịnhĐây là yếu tố tiên quyết - không có thu nhập rõ ràng hoặc số dư tài khoản đủ lớn, hồ sơ của bạn gần như không có cơ hội đi qua vòng thẩm định, dù mọi yếu tố khác đều tốt.Chứng minh thu nhập (dành cho người đi làm)•       Bảng lương (Kyuyomeisai - 給与明細) 3 tháng gần nhất: Đây là tài liệu được yêu cầu phổ biến nhất. Cần đủ 3 tháng, không thiếu.•       Hợp đồng lao động (Koyo Keiyakusho - 雇用契約書): Phải thể hiện rõ mức lương hàng tháng.•       Trường hợp vừa chuyển việc: Nếu chưa có bảng lương tháng đầu tiên, cần chuẩn bị Giấy xác nhận nhận việc (内定通知書 - Naitei Tsuuchisho) đính kèm tài liệu thể hiện mức lương mới.📊 Ngưỡng thu nhập thường được dùng làm chuẩn: Thu nhập hàng tháng nên gấp ít nhất 3 lần tiền thuê nhà. Ví dụ: nếu tiền thuê là 80.000 yên/tháng, thu nhập tốt nhất là từ 240.000 yên/tháng trở lên. Đây không phải quy định cứng nhắc, nhưng là ngưỡng mà hầu hết công ty bảo lãnh và chủ nhà dùng để đánh giá nhanh.Số dư tài khoản ngân hàng (dành cho du học sinh hoặc người mới sang)Nếu bạn là du học sinh (senmon, đại học) hoặc mới đến Nhật chưa đi làm, chứng minh thu nhập theo nghĩa thông thường là không khả thi. Lúc này, số dư tài khoản ngân hàng đủ lớn sẽ trở thành "lá bài" thay thế quan trọng - thể hiện bạn có đủ tiền chi trả tiền thuê trong thời gian dài, dù chưa có thu nhập ổn định tại Nhật.2. Bảo Lãnh: Công Ty Bảo Lãnh Hoặc Người Bảo Lãnh Cá NhânHầu hết chủ nhà hiện nay yêu cầu bắt buộc có bên đứng ra bảo lãnh. Với người nước ngoài, có 2 lựa chọn:•       Công ty bảo lãnh (保証会社 - Hosho Kaisha): Bạn đóng phí bảo lãnh (thường 100% tiền nhà tháng đầu, đôi khi 120% nếu nộp hồ sơ từ nước ngoài) để họ đứng ra đảm bảo với chủ nhà. Đây là lựa chọn phổ biến nhất và thực tế nhất với người nước ngoài.•       Người bảo lãnh cá nhân (連帯保証人 - Rentai Hoshonin): Thường yêu cầu người Nhật có thu nhập ổn định, thường là người thân. Với người nước ngoài chưa có mạng lưới quan hệ tại Nhật, lựa chọn này gần như không khả thi.💡 Lưu ý thực tế: Ngay cả khi bạn có người bảo lãnh cá nhân, nhiều chủ nhà và công ty quản lý hiện nay vẫn yêu cầu dùng kèm công ty bảo lãnh. Vì vậy, hãy chuẩn bị sẵn ngân sách cho phí bảo lãnh ngay từ đầu khi tính chi phí ban đầu.3. Khả Năng Giao Tiếp Tiếng NhậtĐây là yếu tố mà nhiều người thuê nhà lần đầu hay chủ quan, nhưng thực tế lại ảnh hưởng khá lớn đến tâm lý của chủ nhà khi xét duyệt.Tại sao tiếng Nhật lại quan trọng với chủ nhà?Chủ nhà Nhật lo ngại nhất điều gì khi cho người nước ngoài thuê? Câu trả lời thường là: "Nếu có sự cố, tôi sẽ không thể nói chuyện được với họ". Hỏa hoạn, tiếng ồn, hư hỏng thiết bị, khiếu nại từ hàng xóm - tất cả những tình huống này đều cần giao tiếp nhanh, rõ ràng. Nếu người thuê không hiểu tiếng Nhật, mọi vấn đề đều phức tạp và tốn thời gian hơn nhiều.Tiếng Nhật ảnh hưởng đến Shinsa như thế nào trong thực tế?•       Gần như tất cả công ty bảo lãnh và công ty quản lý sẽ gọi điện trực tiếp cho người thuê (và người liên lạc khẩn cấp) để xác nhận thông tin. Cuộc gọi này bằng tiếng Nhật - không có người phiên dịch.•       Nếu bạn không nghe được hoặc trả lời ấp a ấp úng, điều này sẽ gây ấn tượng không tốt và có thể ảnh hưởng đến quyết định chấp thuận hồ sơ.•       Ngược lại, nếu bạn nghe điện thoại lưu loát và trả lời rõ ràng, đây là điểm cộng rất lớn - tạo cảm giác an tâm cho cả phía bảo lãnh lẫn chủ nhà.💡 Chuẩn bị cho cuộc gọi xác nhận: Hãy chuẩn bị trước một số câu trả lời phổ biến bằng tiếng Nhật: tên, nơi làm việc/học, lý do thuê nhà, số người ở cùng, mục đích sử dụng. Công ty bảo lãnh thường hỏi những nội dung này.4. Hồ Sơ Đầy Đủ, Rõ Ràng Và Nộp NhanhMột hồ sơ sơ sài, thiếu giấy tờ hoặc phải bổ sung nhiều lần không chỉ gây khó chịu cho bên quản lý - mà còn tạo ra cảm giác "không đáng tin cậy" trong mắt họ. Đây là ấn tượng đầu tiên và có thể ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng.Hồ sơ cơ bản cần chuẩn bị sẵn⚠️ Sai lầm phổ biến cần tránh: Nộp hồ sơ thiếu và hẹn "bổ sung sau" - điều này khiến quá trình thẩm định bị kéo dài và tạo ấn tượng không chuyên nghiệp. Nên chuẩn bị tất cả giấy tờ trước khi bắt đầu điền đơn đăng ký thuê nhà, không chuẩn bị "đến đâu hay đến đó".5. Cam Kết Tuân Thủ Quy Tắc Cộng ĐồngĐây là yếu tố ít người nghĩ đến nhưng thực tế chủ nhà Nhật rất quan tâm - đặc biệt với người nước ngoài, vì họ lo ngại về sự khác biệt văn hóa và cách ứng xử trong không gian chung.Khi điền đơn đăng ký, bạn thường sẽ phải xác nhận về mục đích sử dụng nhà. Hãy cam kết rõ ràng và tuân thủ nghiêm túc các điểm sau:•       Số người ở: Không ở quá số người ghi trong hợp đồng. Đây là quy định cứng và vi phạm có thể bị yêu cầu chấm dứt hợp đồng.•       Thú cưng: Không nuôi thú cưng nếu căn nhà không cho phép (ghi rõ trong hợp đồng). Nếu muốn nuôi, cần tìm căn nhà có điều khoản cho phép - không được tự ý nuôi rồi giấu.•       Đổ rác đúng quy định: Tại Nhật, rác được phân loại và đổ đúng ngày, đúng điểm. Chủ nhà và hàng xóm rất chú ý điều này.•       Tiếng ồn: Không gây tiếng ồn quá mức, đặc biệt sau 21h~22h. Karaoke, tụ tập đông người, tiếng trẻ em chạy nhảy mạnh đều có thể dẫn đến khiếu nại từ hàng xóm.💡 Tại sao điều này quan trọng với Shinsa? Chủ nhà thường hỏi trực tiếp về những vấn đề này khi phỏng vấn hoặc qua tờ đăng ký. Câu trả lời của bạn - và ấn tượng từ thái độ khi trả lời - ảnh hưởng đến quyết định của họ. Chủ nhà muốn tin rằng bạn sẽ là người thuê "không gây rắc rối".Checklist Chuẩn Bị Trước Khi Nộp Hồ Sơ Thuê NhàHồ sơ giấy tờ☐ Thẻ ngoại kiều (2 mặt) - chụp rõ, không bị mờ hay che khuất☐ Hộ chiếu (trang ảnh + trang visa)☐ Bảng lương đủ 3 tháng gần nhất☐ Hợp đồng lao động (hoặc naitei + thông tin mức lương mới nếu vừa chuyển việc)☐ Sao kê tài khoản ngân hàng (nếu là du học sinh hoặc chưa đi làm)☐ Thông tin người liên lạc khẩn cấp đã xác nhận họ có thể nghe điện thoại tiếng NhậtChuẩn bị cho cuộc gọi xác nhận☐ Ôn lại các câu trả lời cơ bản bằng tiếng Nhật: tên, nơi làm việc/học, lý do thuê nhà, số người ở cùng☐ Đảm bảo số điện thoại bạn để lại luôn nghe được trong giờ hành chính (9h~18h)☐ Báo cho người liên lạc khẩn cấp biết họ có thể nhận cuộc gọi từ công ty bảo lãnhChuẩn bị tài chính☐ Thu nhập hàng tháng từ 3 lần tiền thuê trở lên (hoặc số dư ngân hàng đủ lớn nếu là du học sinh)☐ Đã chuẩn bị phí bảo lãnh (100~120% tiền nhà tháng đầu)☐ Có ngân sách cho toàn bộ chi phí đầu vào (3~5 tháng tiền nhà)Kết LuậnVượt qua Shinsa không phải là may mắn - đó là kết quả của việc chuẩn bị đúng và đủ. Với người nước ngoài tại Nhật, hồ sơ tài chính mạnh và rõ ràng là nền tảng, bảo lãnh là điều kiện gần như bắt buộc, tiếng Nhật là lợi thế khác biệt, và thái độ cam kết tuân thủ là dấu ấn cuối cùng trong mắt chủ nhà.Chuẩn bị kỹ từng yếu tố trên, tỷ lệ đỗ Shinsa của bạn sẽ cao hơn đáng kể - và quá trình chờ đợi 7~15 ngày cũng sẽ ít lo lắng hơn nhiều.👉 Nếu bạn cần hỗ trợ tìm nhà, chuẩn bị hồ sơ hoặc đồng hành qua quá trình Shinsa tại Nhật, hãy liên hệ với ESTATE PLUS để được tư vấn bằng tiếng Việt - từ bước tìm nhà đến ngày nhận chìa khóa.Bài viết mang tính thông tin tham khảo, tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế hỗ trợ người nước ngoài thuê nhà tại Nhật Bản. Điều kiện thẩm định cụ thể có thể khác nhau tùy từng chủ nhà, công ty quản lý, công ty bảo lãnh và khu vực.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản đầu tư

Jul 02, 2026

9 Lý Do Nên Đầu Tư Bất Động Sản Tại Nhật Bản Ngay Bây Giờ

Vì Sao Nên Đầu Tư Bất Động Sản Tại Nhật Bản?Nhật Bản từ lâu đã được các nhà đầu tư tổ chức toàn cầu xem là một trong những điểm đến vốn dài hạn hấp dẫn nhất châu Á. Nhưng điều gì khiến thị trường này đặc biệt đến vậy, đặc biệt trong bối cảnh hiện tại?Dưới đây là 9 lý do cốt lõi mà ESTATE PLUS tổng hợp, dựa trên dữ liệu thực tế từ CBRE và các nguồn chính thống, để giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.1. Người Nước Ngoài Có Quyền Sở Hữu Ngang Bằng Công Dân NhậtĐây là nền tảng tạo nên sức hấp dẫn của thị trường. Nhật Bản không hạn chế quyền sở hữu của người nước ngoài: bạn được sở hữu vĩnh viễn (freehold) cả đất lẫn công trình, không giới hạn thời hạn, tự do mua bán, cho thuê và thừa kế.✅ Quan trọng cần biết: Không có thuế riêng hay phí phụ trội dành cho người nước ngoài. Nhà đầu tư quốc tế chịu cùng mức thuế như người Nhật. Không có hạn mức sở hữu nước ngoài, không yêu cầu đầu tư tối thiểu, không cần đối tác bản địa. Quy trình mua vì thế tương đối thẳng thắn.2. Sự Ổn Định - Yếu Tố Quý Nhất Với Dòng Vốn Dài HạnVới nhà đầu tư, ổn định chính là tài sản. Nhật Bản có nền chính trị ổn định, hệ thống pháp luật minh bạch, quyền sở hữu được bảo vệ chắc chắn, hệ thống đăng ký quyền sở hữu rõ ràng, tỷ lệ tội phạm thấp, hạ tầng và dịch vụ công ở đẳng cấp hàng đầu.📊 Dữ liệu từ CBRE: Chính sự kết hợp giữa pháp quyền vững và tài sản định giá bằng Yên khiến giới đầu tư tổ chức phương Tây và châu Á ngày càng xem Nhật là điểm đến vốn dài hạn. CBRE ghi nhận nhiều quỹ ngoại đã công bố kế hoạch rót trên 1.000 tỷ yên vào bất động sản Nhật trong những năm tới.3. Đồng Yên Yếu - "Giảm Giá" Cho Nhà Đầu Tư Ngoại TệĐây là lợi thế lớn nhất trong giai đoạn hiện tại. Đồng Yên duy trì ở mức yếu kéo dài (giảm khoảng 35% so với USD trong giai đoạn 1994-2024), khiến tài sản Nhật trở nên "rẻ" khi quy đổi sang USD, EUR hay các đồng tiền mạnh khác. Với người cầm ngoại tệ mạnh, chi phí mua thực tế giảm đáng kể, đồng thời mở ra tiềm năng tăng giá kép nếu đồng Yên mạnh trở lại trong dài hạn.📊 Số liệu giao dịch thực tế: Năm 2025, hơn 27% lượng mua bất động sản tại Nhật đến từ nhà đầu tư quốc tế. Tại trung tâm Tokyo, 20~40% căn hộ mới được bán cho người nước ngoài. Riêng phân khúc thương mại lớn, nhà đầu tư nước ngoài mua vào khoảng 1.870 tỷ yên trong ba quý đầu 2025 - gấp 2,4 lần cùng kỳ năm trước, và ở trạng thái mua ròng (nguồn: CBRE). Nói cách khác, dòng tiền lớn đang chủ động chọn Nhật.4. Chi Phí Vay Thấp - Đòn Bẩy Tài Chính Hấp DẫnSo với Mỹ hay khu vực đồng Euro, lãi suất tại Nhật vẫn rất thấp. Với nhà đầu tư vay bằng Yên, đòn bẩy tín dụng rất có lợi khi chênh lệch giữa lãi vay và lợi suất cho thuê tạo ra dòng tiền dương.📊 Dữ liệu từ CBRE: Dư nợ cho vay bất động sản của các tổ chức tài chính Nhật đạt khoảng 141.000 tỷ yên (tháng 9/2025) và gần như toàn bộ bên cho vay dự kiến giữ nguyên hoặc tăng hạn mức. Đây là lý do giao dịch vẫn bùng nổ dù lãi suất nhích lên.5. Lợi Suất Cho Thuê Ổn Định - Vùng Tỉnh Còn Cao HơnLợi suất cho thuê gộp bình quân toàn quốc vào khoảng 4,2~4,6%. Bức tranh phân hóa rõ theo từng thành phố:Đây là lý do nhiều nhà đầu tư kết hợp: tài sản Tokyo để giữ giá trị và thanh khoản, tài sản vùng tỉnh để tối ưu dòng tiền.💡 Điểm đáng chú ý từ CBRE: Ở các phân khúc cốt lõi, đà tăng giá thuê đang bù lại phần chi phí lãi vay và lạm phát tăng thêm. Chính kỳ vọng này giúp giữ vững khẩu vị mua của nhà đầu tư ngay cả khi lãi suất đi lên.6. Nhu Cầu Thuê Lớn Và Bền VữngVăn hóa thuê nhà ở Nhật rất phổ biến: 35% nhà ở trên toàn quốc là nhà thuê, tỷ lệ này còn cao hơn nhiều ở đô thị lớn. Cộng với đô thị hóa tập trung, nguồn cầu thuê dồi dào và ổn định. Tỷ lệ trống ở khu trung tâm rất thấp, trong khi nguồn cung mới bị siết do chi phí xây dựng và nhân công tăng.📊 Số liệu thị trường văn phòng và bán lẻ (CBRE 2025): Giá thuê văn phòng tăng ở tất cả các thành phố. Riêng văn phòng hạng A tại Tokyo tăng tới 11,2%, với tỷ lệ trống chỉ khoảng 1,0%. Ở mảng bán lẻ, nhiều khu phố thương mại đắt giá nhất (Ginza, Shibuya, Shinsaibashi, Sakae) có tỷ lệ trống về 0%. Cung khan, cầu mạnh là bối cảnh chung của toàn thị trường.7. Tiềm Năng Tăng Giá Ở Khu Vực LõiGiá ở các khu vực trung tâm tiếp tục đi lên nhờ cung khan hiếm và cầu mạnh. Căn hộ mới ở 23 quận Tokyo nay bình quân trên 110 triệu yên.📊 Dự báo 2026: Giá khu lõi Tokyo và Osaka tiếp tục tăng khoảng 3~6%/năm - nhịp độ bình thường hóa, chậm lại chứ không sụp đổ. Nguồn cung văn phòng và mặt bằng hạn chế trong nhiều năm tới càng củng cố nền tảng giá thuê và giá tài sản.8. Thanh Khoản Và Vị Thế Thành Phố Toàn CầuTokyo là một trong những thị trường sâu và thanh khoản nhất châu Á, giữ vững ngôi số 1 về vốn đầu tư xuyên biên giới nhiều năm liền. Hệ thống giao thông (tàu điện, shinkansen, sân bay Haneda và Narita) thuộc nhóm tốt nhất thế giới, hỗ trợ giá trị tài sản và khả năng bán lại.Tài sản ở khu vực gần ga lớn, gần dự án tái phát triển (Takanawa Gateway, Nihonbashi, Grand Green Osaka) có thị trường bán lại sôi động và tệp khách thuê đa dạng.📊 Kỷ lục giao dịch 2025: Tổng giá trị giao dịch bất động sản năm 2025 lập kỷ lục trên 6.000 tỷ yên - vượt cả đỉnh năm 2007. Con số này cho thấy thị trường đủ sâu để hấp thụ những thương vụ rất lớn, một điều kiện quan trọng cho thanh khoản khi muốn thoái vốn (nguồn: CBRE).9. Du Lịch Bùng Nổ Và Đa Dạng Hóa Danh MụcNăm 2025, Nhật đón kỷ lục 42,7 triệu khách quốc tế - lần đầu tiên vượt mốc 40 triệu, với đồng Yên yếu là động lực cấu trúc. Làn sóng này thúc đẩy mạnh phân khúc khách sạn, lưu trú ngắn hạn và bán lẻ ở các điểm du lịch.Với nhà đầu tư quốc tế, bất động sản Nhật còn là công cụ đa dạng hóa danh mục: tài sản định giá bằng Yên, trong khung pháp lý ổn định, ít tương quan với các thị trường quê nhà.💡 Lợi ích thuế cho nhà đầu tư chuyên nghiệp: Phần công trình được khấu hao và có thể trừ vào thu nhập chịu thuế từ cho thuê - một công cụ tối ưu thuế hợp pháp mà nhà đầu tư chuyên nghiệp thường tận dụng. Khuyến nghị tham vấn kế toán thuế để áp dụng đúng.Tổng Hợp: 9 Lý Do Đầu Tư Bất Động Sản Nhật BảnKết Luận: Thời Điểm Nào Là Phù Hợp?Không có thị trường nào hoàn hảo tuyệt đối, và bất động sản Nhật Bản cũng vậy. Nhưng khi xét tổng thể - quyền sở hữu bình đẳng, pháp lý minh bạch, đồng Yên yếu, lãi suất thấp, lợi suất ổn định, cầu thuê bền vững và thanh khoản hàng đầu châu Á - đây là tập hợp điều kiện hiếm thấy hội tụ cùng lúc trong một thị trường phát triển.Với nhà đầu tư dài hạn, câu hỏi không phải là "có nên đầu tư vào Nhật không" mà là "nên chọn phân khúc nào, khu vực nào và thời điểm nào phù hợp với mục tiêu tài chính cụ thể của mình".👉 Nếu bạn đang tìm hiểu cơ hội đầu tư bất động sản tại Nhật Bản và muốn được phân tích chi tiết theo mục tiêu tài chính cá nhân, hãy liên hệ với ESTATE PLUS để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ - từ lựa chọn phân khúc, khu vực, đến tối ưu cấu trúc đầu tư và thuế.Bài viết tổng hợp từ báo cáo Japan Market Outlook 2026 của CBRE và các nguồn dữ liệu thị trường chính thống. Số liệu phản ánh tình hình tại thời điểm công bố và có thể thay đổi. Bài viết mang tính thông tin tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. Vui lòng tham khảo chuyên gia tài chính, pháp lý và thuế trước khi ra quyết định.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Các Bước Vay Mua Nhà Cho Người Nước Ngoài Tại Nhật Bản

Bạn đang sinh sống, làm việc tại Nhật và ấp ủ ước mơ sở hữu một căn nhà cho riêng mình? Thủ tục mua nhà ở một đất nước xa lạ, với rào cản ngôn ngữ và hệ thống pháp lý khác biệt, có thể khiến nhiều người Việt cảm thấy bối rối, không biết bắt đầu từ đâu. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các bước mua nhà tại Nhật từ A – Z, từ thẩm định vay vốn đến lúc nhận chìa khóa, để bạn tự tin hơn trên hành trình "sở hữu căn nhà mơ ước" tại đất nước này.Vì Sao Cần Hiểu Rõ Quy Trình Vay Mua Nhà Tại Nhật?Đối với người nước ngoài, đặc biệt là người Việt đang lưu trú tại Nhật bằng visa lao động, kỹ sư hay du học, việc mua nhà không đơn giản như mua một sản phẩm thông thường. Nó liên quan đến ngân hàng, hợp đồng pháp lý và nhiều giấy tờ cần chuẩn bị kỹ lưỡng.Nắm rõ quy trình sẽ giúp bạn:Chủ động chuẩn bị hồ sơ, tránh mất thời gianHiểu đúng quyền lợi và nghĩa vụ khi ký hợp đồngTránh rủi ro tài chính không đáng cóDưới đây là 6 bước cơ bản trong quy trình mua nhà tại Nhật mà bạn cần biết.Bước 1: Jizenshinsa (事前審査) – Thẩm Định Sơ BộĐây là bước đầu tiên và quan trọng trong các bước mua nhà tại Nhật, giúp bạn xác định khả năng vay vốn của mình trước khi tìm nhà.Nhân viên công ty Bất động sản tìm hiểu nguyện vọng khách hàngĐơn vị Bất động sản hỗ trợ sẽ trao đổi trực tiếp để hiểu rõ:Khu vực mong muốn sinh sốngLoại nhà (nhà mới, nhà cũ, căn hộ, nhà nguyên căn)Ngân sách dự kiếnThu thập hồ sơ gửi ngân hàng thẩm địnhSau khi nắm được nhu cầu, nhân viên Bất động sản sẽ hướng dẫn bạn thu thập các hồ sơ cần thiết để gửi ngân hàng. Ngân hàng sẽ dựa vào đó để:Xét khoản vay tối đa bạn có thể được duyệtĐưa ra mức lãi suất dự kiếnKết quả thẩm định sơ bộ chính là cơ sở để bạn xác định ngân sách thực tế khi đi tìm nhà.Bước 2: Tìm Và Chốt Nhà Ưng ÝKhi đã biết rõ khả năng tài chính, bạn có thể bắt đầu bước quan trọng tiếp theo trong các bước mua nhà tại Nhật: tìm nhà.Tìm nhà theo nguyện vọngDựa trên các tiêu chí đã trao đổi ở bước 1 (khu vực, loại nhà, ngân sách), bất động sản sẽ giới thiệu những căn phù hợp nhất với bạn.Đi xem nhà thực tếBạn nên trực tiếp đến xem nhà để đánh giá:Tình trạng thực tế của căn nhàMôi trường xung quanh, giao thông, tiện íchHướng nhà, ánh sáng, độ ồnChốt mua căn ưng ýSau khi cân nhắc kỹ, bạn tiến hành chốt căn nhà phù hợp nhất để chuyển sang bước ký hợp đồng.Bước 3: Ký Hợp Đồng Mua Bán (売買契約)Đây là bước mang tính ràng buộc pháp lý cao trong quy trình, đòi hỏi bạn phải hiểu rõ từng điều khoản trước khi đặt bút ký.Soạn và giải thích hợp đồngCông ty Bất động sản trung gian sẽ soạn hợp đồng mua bán.Nội dung hợp đồng sẽ được giải thích chi tiết cho khách hàng bởi người có chứng chỉ hành nghề Bất động sản ( hay còn gọi là Takkenshi) của Công ty Bất động sản trung gian.Khách hàng cần hiểu cặn kẽ từng điều khoản trước khi tiến đến ký kết.Dán tem hợp đồng và đặt cọcSau khi đồng ý với nội dung hợp đồng, các bước thực hiện gồm:Dán tem hợp đồng (印紙) theo quy địnhĐặt cọc, thường ở mức khoảng 5% giá trị căn nhàTiền đặt cọc có thể trao đổi, thương lượng với mức phổ biến khoảng 100 man yên (khoảng 1 triệu yên).Bước 4: Honshinsa (本審査) – Thẩm Định Chính ThứcSau khi ký hợp đồng, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn nộp đầy đủ hồ sơ cần thiết để thực hiện thẩm định chính thức cho khoản vay.Khác với Jizenshinsa (thẩm định sơ bộ chỉ mang tính tham khảo), Honshinsa là bước thẩm định cuối cùng, quyết định bạn có chính thức được ngân hàng phê duyệt khoản vay hay không.Bước 5: Check Nhà Trước Khi Bàn GiaoBước này thường áp dụng đối với nhà mới (đã được kiểm tra sơ bộ ở giai đoạn xem nhà ban đầu).Trước khi chính thức bàn giao, ba bên sẽ cùng tham gia kiểm tra nhà lần cuối:Khách hàngChủ nhàBất động sản trung gianMục đích của bước này là đảm bảo căn nhà đúng như thỏa thuận trong hợp đồng, không có hư hỏng hay sai lệch nào trước khi hoàn tất giao dịch.Bước 6: Quyết Toán Và Bàn Giao NhàĐây là bước cuối cùng, đánh dấu sự hoàn tất của toàn bộ các bước mua nhà tại Nhật.Các công việc cần thực hiện trong bước này:Ngân hàng chuyển khoản số tiền vay cho khách hàngKhách hàng thanh toán các khoản phí liên quan (phí môi giới, phí công chứng, thuế trước bạ...)Nhận chìa khóa nhà, chính thức trở thành chủ sở hữuSau bước này, quy trình mua nhà tại Nhật của bạn đã hoàn tất.Tổng KếtQuy trình mua nhà tại Nhật gồm 6 bước chính: Thẩm định sơ bộ (Jizenshinsa) → Tìm và chốt nhà → Ký hợp đồng mua bán → Thẩm định chính thức (Honshinsa) → Check nhà trước bàn giao → Quyết toán và nhận nhà.Việc nắm rõ từng bước sẽ giúp người Việt tại Nhật, dù là lao động có visa lưu trú hay người nước ngoài định cư lâu dài, chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, tài chính và đưa ra quyết định đúng đắn khi mua nhà.Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Nhật và cần được hỗ trợ, hãy liên hệ với đơn vị Bất động sản uy tín để được tư vấn cụ thể theo từng trường hợp của bạn.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Chi Phí Mua Nhà Tại Nhật: Ngoài tiền nhà bạn cần chuẩn bị thêm những chi phí nào?

Mua Nhà Tại Nhật: Ngoài Tiền Nhà, Bạn Cần Chuẩn Bị Thêm 6-10% Cho Các Khoản Chi Phí Ban ĐầuKhi quyết định mua nhà ở Nhật, hầu hết mọi người đều tập trung vào câu hỏi: giá nhà bao nhiêu, vay ngân hàng được bao nhiêu, trả góp mỗi tháng bao nhiêu tiền. Đó là những con số quan trọng nhất, nhưng chưa phải là toàn bộ bức tranh tài chính.Trên thực tế, khi mua nhà tại Nhật, ngoài tiền mua nhà, khách hàng thường phải chuẩn bị thêm khoảng 6~10% giá trị căn nhà cho các chi phí ban đầu - bao gồm thuế tem hợp đồng, phí đăng ký quyền sở hữu, bảo hiểm cháy nổ/động đất, thuế tài sản cố định năm đầu tiên, phí ngân hàng và phí môi giới. Với một căn nhà 3.000 man yên, khoản này có thể lên đến 180~300 man yên.Đây là những chi phí có quy định và công thức tính rõ ràng, hoàn toàn có thể dự trù được từ trước nếu bạn nắm rõ từng hạng mục. Trong bài viết này, đội ngũ tư vấn của ESTATE PLUS sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết toàn bộ chi phí mua nhà tại Nhật mà người nước ngoài cần chuẩn bị - từ lúc làm thủ tục mua, đến các loại thuế phải nộp hàng năm sau khi sở hữu nhà - để bạn lập kế hoạch tài chính một cách chủ động và chính xác.1. Tổng Quan: Các Chi Phí Ban Đầu Khi Mua Nhà Tại Nhật Bao Gồm Những Gì?Khi nói đến mua nhà ở Nhật, đa số người mua - đặc biệt là người nước ngoài lần đầu mua nhà - thường chỉ hình dung hai khoản lớn nhất: tiền đặt cọc và tiền trả góp hàng tháng cho ngân hàng. Tuy nhiên, quy trình mua bán bất động sản tại Nhật còn đi kèm với rất nhiều thủ tục pháp lý, hành chính và tài chính bắt buộc, mỗi thủ tục đều phát sinh chi phí riêng.Tổng hợp lại, các khoản này thường rơi vào khoảng 6~10% giá trị căn nhà. Đây là chi phí mang tính quy định, gần như chắc chắn sẽ xuất hiện trong mọi giao dịch mua nhà tại Nhật, và hoàn toàn có thể dự trù trước nếu nắm rõ từng hạng mục.Sự khác biệt này đôi khi gây bất ngờ cho người Việt, vì tại Việt Nam, các khoản phí phụ khi mua nhà thường không được tách bạch và công khai rõ ràng như tại Nhật. Việc nắm trước danh sách và cách tính từng khoản sẽ giúp bạn:•       Chuẩn bị đúng số tiền cần có sẵn (không chỉ riêng tiền đặt cọc)•       Tránh tình trạng thiếu hụt tài chính vào sát ngày ký hợp đồng•       Có thể so sánh, thương lượng để tối ưu một số khoản phí (như phí môi giới, phí ngân hàng)Ở phần tiếp theo, chúng ta sẽ đi vào chi tiết từng khoản phí cụ thể.2. Chi Tiết Các Khoản Chi Phí Phải Nộp Khi Mua NhàĐây là nhóm chi phí bạn cần chuẩn bị ngay trong giai đoạn ký hợp đồng và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu. Bao gồm 6 khoản chính sau:2.1. Thuế tem hợp đồng (印紙税 - Inshizei)Đây là loại thuế bắt buộc dán trên hợp đồng mua bán nhà, đóng vai trò xác nhận tính pháp lý của văn bản.Mức thuế tem dao động tùy theo giá trị hợp đồng, thông thường nằm trong khoảng 10.000 yên ~ 60.000 yên. Giá trị hợp đồng càng cao, mức thuế tem áp dụng càng lớn.2.2. Phí đăng ký quyền sở hữu & thế chấp (登記費用 - Touki Hiyou)Khi mua nhà, bạn cần đăng ký quyền sở hữu tài sản (và đăng ký thế chấp, nếu có vay ngân hàng) tại cơ quan đăng ký. Thủ tục này không tự thực hiện được mà cần thông qua Tư pháp thư sĩ (司法書士 - Shihou Shoshi).Lưu ý nhỏ nhưng quan trọng: nhiều người Việt thường gọi 司法書士 là "luật sư", nhưng đây thực chất là một nghề riêng biệt tại Nhật, chuyên trách các thủ tục đăng ký pháp lý liên quan đến đất đai và tài sản - không phải luật sư tranh tụng (弁護士). Phí đăng ký này bao gồm cả lệ phí nhà nước và thù lao trả cho tư pháp thư sĩ.2.3. Bảo hiểm cháy nổ và động đất (火災保険・地震保険)Đây là loại bảo hiểm gần như bắt buộc, đặc biệt khi vay vốn ngân hàng để mua nhà (ngân hàng thường yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ làm điều kiện giải ngân khoản vay).Bảo hiểm này thường được mua theo gói với các lựa chọn thời hạn khác nhau:•       Gói 1 năm: phí thấp nhưng phải gia hạn hàng năm•       Gói 3 năm: cân đối giữa chi phí và sự tiện lợi•       Gói 10 năm: tổng chi phí ban đầu cao hơn nhưng tiết kiệm hơn về dài hạn, không phải lo gia hạn liên tục2.4. Thuế tài sản cố định năm đầu tiên (固定資産税 - phần phân bổ theo ngày bàn giao)Đây là khoản dễ gây nhầm lẫn nhất, nên chúng ta sẽ phân tích kỹ qua nguyên tắc tính toán sau:Tại Nhật, thuế tài sản cố định (固定資産税) được tính theo năm, nhưng khi giao dịch mua bán diễn ra giữa năm, khoản thuế của năm đó sẽ được chia theo số ngày sở hữu thực tế giữa chủ cũ và chủ mới.•       Chủ nhà cũ chịu trách nhiệm phần thuế tính đến trước ngày bàn giao nhà 1 ngày.•       Kể từ đúng ngày bàn giao, tài sản chính thức thuộc về bạn, vì vậy bạn sẽ phải thanh toán phần thuế tương ứng với số ngày còn lại tính từ ngày bàn giao đến hết ngày 31/12 năm đó.Ví dụ minh họa: Nếu bạn nhận bàn giao nhà vào ngày 1/9, bạn sẽ cần thanh toán phần thuế tài sản cố định tương ứng với khoảng thời gian từ 1/9 đến 31/12 (122 ngày), trong khi chủ cũ chịu phần từ 1/1 đến 31/8.2.5. Phí ngân hàng khi vay mua nhà (銀行の手数料)Khi bạn vay vốn ngân hàng để mua nhà, ngân hàng sẽ thu một khoản phí xử lý hồ sơ vay. Công thức tính phổ biến là:Phí ngân hàng = 2,2% x Giá trị khoản vayVí dụ thực tế: Nếu bạn vay 3.000 man yên (30.000.000 yên) để mua nhà, phí ngân hàng sẽ được tính như sau:30.000.000 yên × 2,2% = 660.000 yênĐây là một khoản chi phí không nhỏ, vì vậy khi lựa chọn ngân hàng để vay, bạn nên hỏi rõ và so sánh mức phí này giữa các ngân hàng khác nhau, vì mức 2,2% có thể có sự khác biệt nhẹ tùy từng tổ chức tài chính.2.6. Phí môi giới (仲介手数料)Đây thường là khoản chi phí lớn nhất trong nhóm chi phí phát sinh khi mua nhà. Công thức tính phí môi giới chuẩn theo quy định tại Nhật là:Phí môi giới = (3% x Giá trị nhà + 6 man yên) + Thuế tiêu thụ 10%Ví dụ minh họa: Với một căn nhà giá 3.000 man yên (30.000.000 yên):•       Phần phí cơ bản: 30.000.000 × 3% + 600.000 = 900.000 + 600.000 = 1.500.000 yên•       Thuế tiêu thụ 10%: 1.500.000 × 10% = 150.000 yên•       Tổng phí môi giới: 1.650.000 yênĐây là khoản phí trả cho công ty môi giới đã hỗ trợ bạn trong suốt quá trình tìm kiếm, đàm phán và hoàn tất thủ tục mua nhà.Bảng 1: Tổng Hợp Các Chi Phí Phát Sinh Khi Làm Thủ Tục Mua Nhà3. Các Loại Thuế Phải Nộp SAU KHI Đã Sở Hữu NhàSau khi hoàn tất thủ tục mua nhà, bạn không chỉ "xong việc" mà còn có nghĩa vụ nộp một số loại thuế định kỳ hàng năm với vai trò là chủ sở hữu tài sản tại Nhật.3.1. Thuế tài sản cố định (固定資産税)Đây là loại thuế bắt buộc, được nộp hàng năm, áp dụng cho cả phần đất và phần nhà mà bạn đang sở hữu. Mức thuế được tính dựa trên giá trị đánh giá thuế của tài sản (固定資産税評価額) do cơ quan thuế địa phương xác định - mức này thường thấp hơn giá trị thị trường thực tế của căn nhà.Đây cũng chính là loại thuế được đề cập ở phần trước, khi nói về việc phân chia theo số ngày sở hữu trong năm đầu tiên mua nhà.3.2. Thuế quy hoạch đô thị (都市計画税)Đây là loại thuế chỉ áp dụng đối với những căn nhà nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị (都市計画区域). Nếu căn nhà bạn mua nằm ngoài khu vực này, bạn sẽ không phải chịu loại thuế này.Trên thực tế, thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị thường được cơ quan thuế địa phương gộp chung trong cùng một hóa đơn thuế gửi về nhà mỗi năm (gọi là 固定資産税・都市計画税納税通知書), nên bạn không cần lo lắng về việc phải theo dõi hai hóa đơn riêng biệt.Bảng 2: Tổng Hợp Các Loại Thuế Duy Trì Sau Khi Mua Nhà4. Lời Khuyên Từ ESTATE PLUS Để Tối Ưu Các Khoản Chi Phí NàyHiểu rõ các khoản phí là bước đầu tiên. Bước tiếp theo là biết cách tối ưu chúng một cách hợp lý:•       So sánh phí giữa các ngân hàng: Mức phí ngân hàng (2,2%) có thể chênh lệch nhẹ giữa các tổ chức tài chính. Việc so sánh trước khi quyết định vay có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm nghìn yên.•       Trao đổi rõ với đơn vị môi giới về chính sách phí: Một số công ty bất động sản có chính sách hỗ trợ hoặc ưu đãi một phần phí môi giới cho khách hàng, đặc biệt là khách hàng nước ngoài mua nhà lần đầu. Đừng ngần ngại hỏi rõ ngay từ đầu.•       Lựa chọn gói bảo hiểm phù hợp với kế hoạch dài hạn: Nếu bạn xác định sẽ ở lâu dài tại Nhật, gói bảo hiểm 10 năm thường tiết kiệm hơn so với việc gia hạn nhiều lần gói 1 năm.•       Dự trù sẵn khoản thuế tài sản cố định năm đầu: Vì khoản này phụ thuộc vào ngày bàn giao thực tế, hãy yêu cầu bên môi giới hoặc tư pháp thư sĩ tính toán cụ thể số tiền trước khi ký hợp đồng, để không bị bất ngờ.•       Luôn dự trù khoảng 8~10% (thay vì chỉ 6%) để có một khoảng đệm an toàn cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.Kết Luận: Chuẩn Bị Tài Chính Đầy Đủ - Chìa Khóa Để Mua Nhà Tại Nhật Suôn SẻNhư vậy, bên cạnh số tiền mua nhà, bạn cần chuẩn bị thêm khoảng 6~10% giá trị căn nhà cho các khoản chi phí và thuế bắt buộc - từ thuế tem, phí đăng ký, bảo hiểm, thuế tài sản cố định năm đầu, đến phí ngân hàng và phí môi giới. Sau khi sở hữu nhà, bạn cũng cần tiếp tục nộp thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị hàng năm.Những con số trong bài viết này mang tính tham khảo dựa trên các quy định và mức phí phổ biến tại Nhật Bản. Trên thực tế, mỗi giao dịch có thể có sự chênh lệch tùy theo ngân hàng cho vay, khu vực căn nhà, thời điểm bàn giao và chính sách của từng công ty môi giới.Để biết chính xác bạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền cho căn nhà cụ thể mà mình đang quan tâm, cách tốt nhất là nhận được sự tư vấn trực tiếp từ những người hiểu rõ cả quy định pháp lý Nhật Bản và có thể trao đổi thuận lợi bằng tiếng Việt.👉 Liên hệ ngay với ESTATE PLUS để được đội ngũ tư vấn tính toán chi tiết toàn bộ dòng tiền - từ A đến Z - cho căn nhà bạn đang nhắm tới, hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc.Lưu ý: Các số liệu, mức phí và công thức tính toán trong bài viết mang tính tham khảo, tổng hợp dựa trên các quy định và thông lệ phổ biến tại thị trường bất động sản Nhật Bản. Mức phí thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, khu vực, ngân hàng và đơn vị môi giới. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn của ESTATE PLUS hoặc tham khảo quy định hiện hành từ cơ quan thuế Nhật Bản (国税庁).

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

CHUNG CƯ HAY NHÀ ĐẤT? So Sánh Chi Tiết Trước Khi Mua Nhà Tại Nhật

Nên Mua Chung Cư (Mansion) Hay Nhà Mặt Đất (Kodate) Tại Nhật?Đây là câu hỏi mà gần như ai cũng đặt ra khi bắt đầu tìm hiểu mua nhà tại Nhật: nên chọn Mansion (マンション - chung cư) hay Kodate (一戸建て - nhà mặt đất)?Nhiều người cho rằng chung cư sẽ "giữ giá" tốt hơn nhà mặt đất, nhưng thực tế điều này không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp. Khả năng giữ giá còn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí, hạ tầng xung quanh và nhiều yếu tố khác. Nếu cùng nằm ở một khu vực tốt, cả Mansion và Kodate đều có những ưu, nhược điểm riêng - không loại nào hoàn toàn vượt trội hơn loại kia.Trong bài viết này, ESTATE PLUS sẽ cùng bạn phân tích chi tiết 3 yếu tố quan trọng nhất: chi phí quản lý, khả năng tăng giá và sự riêng tư, để bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn phù hợp với mục tiêu sở hữu nhà của mình.1. Xét Về Chi Phí Quản Lý1.1. Mansion: Chi phí quản lý kéo dài suốt thời gian sở hữuKhi sở hữu Mansion, mỗi tháng bạn cần đóng phí quản lý (管理費) và chi phí sửa chữa (修繕積立金), mức phí phổ biến dao động khoảng 1~4 man yên/tháng.Đặc điểm quan trọng cần lưu ý: đây là khoản chi phí kéo dài suốt thời gian bạn còn sở hữu căn nhà đó - không phải chi phí một lần. Nói cách khác, dù bạn đã trả hết khoản vay ngân hàng, bạn vẫn phải tiếp tục đóng phí quản lý hàng tháng cho đến khi không còn sở hữu căn nhà nữa.Ngoài ra, nếu bạn có ô tô và cần thuê chỗ đỗ xe trong khu chung cư, bạn sẽ phải đóng thêm một khoản phí riêng cho bãi đỗ xe, thường khoảng 1,5~3 man yên/tháng.1.2. Kodate: Không có phí quản lý hàng tháng, nhưng cần tự chủ động bảo trìVới Kodate, bạn sẽ không phải đóng phí quản lý hàng tháng như Mansion. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không có chi phí - chủ nhà cần tự chuẩn bị một khoản chi phí bảo trì khi cần, thường theo các mốc thời gian 5 năm, 10 năm, 15 năm.Đây là điểm khác biệt quan trọng về tư duy sở hữu: với Kodate, chi phí bảo trì không cố định hàng tháng mà phụ thuộc vào mức độ chủ động của chủ nhà. Bạn bảo trì càng tốt và đúng thời điểm, thì khả năng thanh khoản (bán lại) của căn nhà sau này sẽ càng tốt hơn.2. Khả Năng Tăng Giá2.1. Mansion: Dễ giữ giá nếu ở vị trí tốtMansion thường dễ giữ giá hơn nếu căn hộ nằm gần ga, gần trung tâm và khu vực có nhu cầu thuê/mua cao. Vị trí thuận tiện di chuyển luôn là yếu tố quyết định lớn nhất đến khả năng giữ giá của một căn chung cư.2.2. Kodate: Giá nhà giảm theo thời gian, nhưng giá đất có thể tăngVới Kodate, giá trị phần ngôi nhà (kết cấu xây dựng) thường giảm dần theo thời gian do hao mòn vật lý. Tuy nhiên, giá trị phần đất mà ngôi nhà đứng trên đó lại có thể tăng nếu vị trí đẹp, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển hạ tầng.Về dài hạn, đất thường được xem là tài sản có giá trị bền vững hơn so với phần kết cấu xây dựng, vì đất không bị hao mòn theo thời gian như công trình.3. Sự Riêng Tư3.1. Mansion: Tiện lợi nhưng dễ bị ràng buộc bởi quy định chungSống trong Mansion, bạn sẽ có hàng xóm sát bên, bên trên và bên dưới. Điều này đồng nghĩa với việc nhà bạn dễ bị hàng xóm phàn nàn khi phát ra tiếng ồn, ví dụ như tiếng trẻ con chơi đùa, hát karaoke, hoặc tụ tập tiệc tùng.Ngoài ra, Mansion còn có những hạn chế khác cần lưu ý:•       Phải tuân theo quy định của ban quản lý chung cư•       Hạn chế khi muốn sửa chữa, cải tạo nội thất (đặc biệt là các thay đổi liên quan đến kết cấu chung)•       Nhiều tòa chung cư không cho phép nuôi chó, mèo hoặc các loại thú cưng khác3.2. Kodate: Không gian riêng tư và linh hoạt hơnNgược lại, Kodate mang đến không gian sống riêng tư hơn rất nhiều. Bạn có thể thoải mái cải tạo, sửa chữa nhà theo ý muốn mà không cần xin phép ban quản lý, và cũng ít bị ảnh hưởng bởi hàng xóm xung quanh.Bảng So Sánh Tổng Quan: Mansion và Kodate4. Lời Khuyên: Vậy Nên Chọn Mansion Hay Kodate?Không có câu trả lời đúng tuyệt đối cho mọi người, vì lựa chọn phù hợp nhất phụ thuộc vào mục tiêu sống và mục tiêu tài chính của từng cá nhân:•       Nếu ưu tiên sự tiện lợi và không muốn tự quản lý nhiều việc bảo trì, sửa chữa, Mansion là lựa chọn phù hợp hơn.•       Nếu muốn tiết kiệm chi phí lâu dài, sở hữu đất như một tài sản bền vững, và có không gian sống riêng tư, thoải mái cải tạo theo ý muốn, Kodate sẽ là lựa chọn đáng cân nhắc hơn.Kết Luận: Đừng Chỉ Nhìn Vào Giá BánKhi mua nhà tại Nhật, đừng chỉ nhìn vào giá bán ban đầu để so sánh giữa Mansion và Kodate. Hãy so sánh tổng chi phí sở hữu trong 20~30 năm - bao gồm phí quản lý, chi phí bảo trì, khả năng giữ giá và cả mức độ phù hợp với phong cách sống của bạn. Đây mới chính là yếu tố quyết định khoản đầu tư bất động sản của bạn có thực sự hiệu quả hay không.Mỗi loại hình nhà ở đều có những ưu và nhược điểm riêng, và lựa chọn đúng đắn nhất luôn cần được xem xét dựa trên vị trí cụ thể, ngân sách, và kế hoạch sống dài hạn của chính bạn.👉 Nếu bạn đang cân nhắc giữa Mansion và Kodate cho một vị trí cụ thể, hãy liên hệ với ESTATE PLUS để được đội ngũ tư vấn phân tích chi tiết tổng chi phí sở hữu dài hạn, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và phù hợp nhất với tài chính của mình.Lưu ý: Các thông tin so sánh trong bài viết mang tính tổng quan, tham khảo dựa trên đặc điểm phổ biến của thị trường bất động sản Nhật Bản. Mức phí quản lý, chi phí bảo trì và khả năng tăng giá thực tế có thể khác nhau tùy theo từng tòa nhà, khu vực và thời điểm cụ thể. Để được tư vấn chính xác cho trường hợp cụ thể của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với chuyên viên của ESTATE PLUS.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Giá Nhà Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka 2026: Còn Tăng Đến Bao Giờ?

Cập Nhật Giá Nhà Tại Các Thành Phố Lớn Nhật Bản: Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka Còn Tăng Đến Bao Giờ?Thị trường bất động sản Nhật Bản đang trải qua giai đoạn tăng giá dài và mạnh chưa từng thấy trong nhiều năm liền. Theo công bố giá đất (公示地価) của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) ngày 1/1/2026, giá đất bình quân toàn quốc đã tăng năm thứ 5 liên tiếp, trong đó đất nhà ở tăng liên tục 12 năm.Trong bài viết này, ESTATE PLUS sẽ cùng bạn cập nhật bức tranh toàn cảnh giá nhà tại 4 thị trường lớn nhất cả nước: Tokyo (23 quận trung tâm), Osaka, Nagoya và Fukuoka - cùng những yếu tố đang định hình tiềm năng tăng giá trong thời gian tới.1. Tokyo 23 Quận: Giá Căn Hộ Mới Vượt Mốc 100 Triệu Yên, Nhưng Đà Tăng Đã Giảm Nhiệt?23 quận trung tâm Tokyo tiếp tục là thị trường nóng nhất Nhật Bản. Giá đất ở tại đây tăng bình quân +8,99% trong kỳ công bố đầu năm 2026, và đáng chú ý là không có quận nào giảm giá - toàn bộ 23 quận đều ghi nhận tăng trưởng dương.Về giá căn hộ chung cư, thị trường đã có một cột mốc đáng nhớ: giá bán bình quân căn hộ mới tại 23 quận đã vượt 100 triệu yên và duy trì trên ngưỡng này liên tục từ tháng 5/2024. Căn hộ cũ (chung cư đã qua sử dụng) cũng tăng tốc theo, từ mức 50 triệu yên cuối năm 2024 lên gần 80 triệu yên vào tháng 11/2025.Tuy nhiên, dữ liệu quý I/2026 cho thấy tín hiệu hạ nhiệt: tốc độ tăng giá căn hộ cũ tại 23 quận đã chững lại so với các quý trước, nhường vị trí dẫn đầu về tốc độ tăng cho thị trường Osaka. Dù vậy, tính theo biên độ tăng giá tích lũy kể từ thời điểm mở bán, căn hộ tại 23 quận vẫn ghi nhận mức tăng bình quân lên tới +117,7% so với giá gốc lúc chào bán mới - mức cao nhất trong các đô thị lớn.Nguyên nhân chính tại Tokyo•       Nguồn cung căn hộ mới sụt giảm khiến thị trường khan hàng, trong khi nhu cầu thực vẫn lớn nhờ nhóm khách hàng có thể mua nhà dưới 100 triệu yên.•       Tâm lý e ngại nhà cũ cũng giảm rõ rệt: theo khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Toàn quốc, hơn 54% người được hỏi không còn ngần ngại với nhà đã qua sử dụng nếu tình trạng còn tốt.2. Osaka: Tốc Độ Tăng Giá Vượt Cả Tokyo Trong Quý Đầu Năm 2026Nếu Tokyo là thị trường có mức tăng tích lũy cao nhất, thì Osaka mới là nơi có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong quý I/2026, vượt qua chính Tokyo 23 quận.Những điểm đáng chú ý tại Osaka•       Giá căn hộ cũ toàn tỉnh Osaka đã tăng 66,3% so với 9 năm trước (tính đến tháng 1/2026), với đơn giá bình quân đạt khoảng 520.000 yên/m².•       Quận Kita-ku (北区) dẫn đầu mức tăng trong 9 năm qua với +132,4% - một con số áp sát tốc độ tăng của quận Minato (港区), khu vực đắt giá nhất Tokyo.•       Quận Chuo-ku (中央区), bao gồm các khu Namba, Shinsaibashi, Honmachi, xếp thứ 2 với mức tăng +90,9%.•       Nhóm "6 quận trung tâm" (Kita, Chuo, Tennoji, Nishi, Fukushima, Naniwa) có đơn giá cao hơn rõ rệt so với mặt bằng chung và ít có nguy cơ giảm giá nhờ lợi thế giao thông và các dự án tái phát triển đô thị.So với Tokyo, quy mô dân số và kinh tế của Osaka không lớn bằng, nhưng tốc độ tăng giá đang bám sát, phản ánh dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển sang tìm kiếm tỷ suất sinh lời tốt hơn ở các đô thị lớn thứ hai.3. Nagoya: Tăng Trưởng Ổn Định Nhưng Đã Có Dấu Hiệu ChữngVùng đô thị Nagoya (名古屋圏) là một trong ba vùng đô thị lớn của Nhật Bản (cùng Tokyo và Osaka), và tiếp tục ghi nhận giá đất tăng năm thứ 5 liên tiếp. Tuy nhiên, báo cáo công bố giá đất 2026 của Bộ Đất đai ghi nhận đà tăng tại vùng này đã có dấu hiệu chững lại so với hai vùng đô thị còn lại.Tại tỉnh Aichi, quận có giá đất cao nhất là Nakamura-ku (中村区) của Nagoya, với mức tăng +4,70% so với năm trước.Về giá căn hộ, thị trường Nagoya cho thấy sự ổn định hơn là bùng nổ: giá căn hộ cũ trung bình (diện tích 70m²) đã tăng từ khoảng 20,59 triệu yên (2016) lên 29,07 triệu yên (2025), tương đương mức tăng trung bình khoảng 5%/năm trong 10 năm, với năm 2022 ghi nhận mức tăng mạnh nhất (gần 2 triệu yên chỉ trong một năm).So với Tokyo và Osaka, Nagoya là thị trường có biên độ tăng giá thấp hơn nhưng cũng ổn định và ít rủi ro điều chỉnh đột ngột hơn - phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn.4. Fukuoka: Thị Trường Tăng Giá Nhờ Dân Số, Không Phải Đầu CơFukuoka là câu chuyện khác biệt so với 3 đô thị còn lại: động lực tăng giá đến chủ yếu từ sự tăng trưởng dân số, chứ không phải dòng vốn đầu cơ.Số liệu nổi bật tại Fukuoka•       Giá đất ở toàn tỉnh Fukuoka tăng bình quân +3,7% trong công bố quý I/2026, đánh dấu năm thứ 12 liên tiếp tăng giá. Toàn bộ top 10 địa điểm có tốc độ tăng giá đất ở cao nhất cả nước đều nằm trong thành phố Fukuoka.•       Điểm tăng mạnh nhất là khu Ohori 1-chome, quận Chuo-ku, với mức tăng +13,7%, đồng thời cũng là nơi có giá đất ở cao nhất thành phố.•       Giá căn hộ cũ phân khúc 1~10 năm tuổi, gần ga, đã tăng từ khoảng 39,26 triệu yên (2021) lên 50,58 triệu yên (2024).Theo một số báo cáo thị trường đầu năm 2026, tốc độ tăng giá căn hộ cũ tại Fukuoka ở một số phân khúc thậm chí vượt cả Tokyo 23 quận - điều đáng chú ý trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà đang tăng dần theo chính sách bình thường hóa tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ).Vì sao Fukuoka "miễn nhiễm" với lãi suất tăng?Ba yếu tố chính được nhắc đến nhiều nhất:•       Fukuoka là thành phố chỉ định có tốc độ tăng dân số cao nhất Nhật Bản, trong khi nguồn cung căn hộ - đặc biệt tại các vị trí thuận tiện - không theo kịp nhu cầu.•       Các dự án tái phát triển quy mô lớn như "Tenjin Big Bang" và "Hakata Connected" đang nâng cấp toàn diện hạ tầng và bộ mặt đô thị khu trung tâm.•       Phân khúc căn hộ cao cấp bùng nổ, với sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án "Oku-mansion" (giá trên 100 triệu yên), kéo mặt bằng giá chung đi lên.5. So Sánh Nhanh 4 Thị Trường6. Nhận Định ChungNhìn tổng thể, thị trường bất động sản nhà ở tại 4 đô thị lớn của Nhật Bản vẫn đang trong xu hướng tăng giá, nhưng câu chuyện ở mỗi nơi một khác:•       Tokyo vẫn là thị trường có giá trị tuyệt đối cao nhất và thanh khoản tốt nhất, nhưng tốc độ tăng đã không còn nóng như giai đoạn 2023-2025.•       Osaka đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn tìm kiếm tốc độ tăng giá cao hơn Tokyo với mức đầu tư ban đầu thấp hơn.•       Nagoya phù hợp với chiến lược đầu tư thận trọng, ưu tiên ổn định hơn lợi nhuận đột biến.•       Fukuoka là thị trường có nền tảng tăng giá vững chắc nhất xét về mặt tăng dân số, ít phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ ngắn hạn.Trong bối cảnh BOJ tiếp tục xu hướng tăng lãi suất, biến số cần theo dõi sát trong thời gian tới là khả năng hấp thụ của thị trường khi chi phí vay vốn tăng dần - đặc biệt tại Tokyo, nơi giá nhà đã ở mức cao kỷ lục.Kết Luận: Hiểu Đúng Xu Hướng Để Đầu Tư Đúng Thời ĐiểmMỗi thị trường - Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka - đang vận hành theo những động lực tăng giá khác nhau, từ khan hiếm nguồn cung, dòng vốn dịch chuyển, đến tăng trưởng dân số thực. Việc hiểu rõ động lực phía sau mỗi con số tăng giá sẽ giúp bạn đánh giá đúng tiềm năng và rủi ro trước khi đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua nhà để ở.👉 Nếu bạn đang quan tâm đến cơ hội đầu tư hoặc mua nhà tại một trong 4 thị trường trên, hãy liên hệ với ESTATE PLUS để được đội ngũ tư vấn cập nhật dữ liệu mới nhất và phân tích phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn.Bài viết tổng hợp từ các nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), Viện nghiên cứu Haseko (長谷工総合研究所), công ty Mercury (マーキュリー), Mansion Navi (マンションナビ), báo Nikkei và các báo cáo thị trường bất động sản khu vực. Số liệu cập nhật đến tháng 4/2026. Giá cả thị trường có thể biến động; vui lòng tham khảo thêm các nguồn chính thức trước khi ra quyết định đầu tư.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Tỷ Giá Yên Và Lãi Suất BOJ Tác Động Thế Nào Đến Tâm Lý Mua Nhà?

Tỷ Giá Yên Và Lãi Suất Ngân Hàng Tác Động Thế Nào Đến Tâm Lý Mua Nhà Của Người Nước Ngoài Tại Nhật Bản?Hai yếu tố đang chi phối mạnh nhất tâm lý của người mua nhà nước ngoài tại Nhật Bản hiện nay là tỷ giá đồng Yên và lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ). Hai yếu tố này tác động theo hai chiều khác nhau, khiến tâm lý thị trường phức tạp hơn nhiều so với nhận định phổ biến "Yên yếu thì người nước ngoài mua nhiều, Yên mạnh thì mua ít".Trong bài viết này, ESTATE PLUS sẽ phân tích chi tiết cơ chế tác động của từng yếu tố, dựa trên số liệu chính thức từ MLIT và các tổ chức tài chính lớn của Nhật Bản, để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn khi cân nhắc mua nhà hoặc đầu tư bất động sản tại Nhật trong giai đoạn hiện tại.1. Bối Cảnh: Yên Đang Ở Đâu, Lãi Suất Đang Ở Đâu?Tính đến giữa năm 2026, hai diễn biến chính sách quan trọng đang diễn ra song song:1.1. Lãi suất chạm mức cao nhất 31 nămNgày 16/6/2026, BOJ quyết định nâng lãi suất chính sách từ 0,75% lên khoảng 1,0% - mức cao nhất trong 31 năm (kể từ 1995). Đây là lần tăng thứ 5 kể từ khi BOJ thoát khỏi chính sách lãi suất âm vào tháng 3/2024.Nhiều ngân hàng dự kiến nâng lãi suất cơ sở cho vay mua nhà thả nổi thêm khoảng 0,25%/năm vào tháng 10/2026, và một số tổ chức tài chính dự báo lãi suất chính sách có thể đạt 1,0~1,5% trong năm 2026.1.2. Tỷ giá Yên biến động mạnh nhưng vẫn ở vùng yếu lịch sửThị trường ngoại hối USD/JPY biến động khá mạnh trong nửa đầu 2026, từng có thời điểm vượt 159 yên/1USD vào đầu năm trước khi điều chỉnh về vùng 152-157 yên/USD.Các dự báo cuối năm 2026 từ các tổ chức tài chính lớn của Nhật khá phân tán:•       Nomura Securities: dự báo 152,5 yên/USD (điều chỉnh tăng từ 147,5 yên do căng thẳng địa chính trị Trung Đông)•       SMBC Nikko Asset Management: dự báo 150 yên/USD•       Daiwa Asset Management: dự báo Yên có thể mạnh lên tới 146 yên/USD vào cuối nămNhìn chung, giới phân tích đồng thuận rằng Yên vẫn đang ở vùng yếu lịch sử so với giai đoạn trước 2022, dù xu hướng trung hạn có thể nghiêng dần về phía Yên mạnh lên.2. Yên Yếu: Tác Động Tích Cực Đến Tâm Lý Mua Nhà Của Người Nước NgoàiKhi quy đổi sang ngoại tệ mạnh (USD, EUR, TWD, SGD...), Yên yếu khiến bất động sản Nhật Bản trở nên "rẻ tương đối" trong mắt người mua quốc tế - đây là cơ chế tác động rõ ràng nhất và được nhiều nguồn xác nhận.Số liệu định lượng theo MLIT*6 quận trung tâm Tokyo gồm: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo, Shibuya.Một vài điểm đáng chú ý từ chính số liệu này•       Tỷ lệ tăng gấp đôi trở lên ở hầu hết khu vực so với năm 2024, phản ánh xu hướng tăng đang diễn ra, trùng thời điểm Yên duy trì ở vùng yếu.•       Quận Shinjuku có tỷ lệ cao nhất Tokyo: 14,6%.•       Trong số 308 căn hộ tại 23 quận Tokyo do người nước ngoài mua (nửa đầu 2025), Đài Loan chiếm hơn 60% (192 căn), Trung Quốc đại lục chỉ đứng thứ 2 với 30 căn, Singapore thứ 3 với 21 căn. Đây là điểm khác với hình dung phổ biến trên truyền thông rằng "người Trung Quốc đang gom mua" - số liệu chính thức cho thấy Đài Loan mới là nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất tại Tokyo.•       Osaka có tỷ lệ người nước ngoài mua nhà giảm từ 5,1% (2024) xuống 4,3% (nửa đầu 2025), ngược chiều với xu hướng tăng ở Tokyo, cho thấy tác động của Yên yếu không đồng đều giữa các thành phố.Cơ chế tâm lý "giảm giá kép"Với người mua dùng ngoại tệ mạnh, Yên yếu tạo ra hiệu ứng "giảm giá kép": ngay cả khi giá nhà tính bằng Yên tăng, mức tăng đó có thể bị bù trừ hoặc vượt qua bởi mức mất giá của đồng Yên, khiến giá quy đổi ra ngoại tệ vẫn rẻ hơn hoặc tương đương so với vài năm trước. Đây là logic được nhiều công ty môi giới và tổ chức nhắc đến khi giải thích vì sao dòng vốn nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản vẫn duy trì dù giá tính theo Yên đã tăng mạnh.3. Lãi Suất Tăng: Tác Động Khác Nhau Giữa Người Mua Bằng Vốn Vay Và Tiền MặtTác động của lãi suất BOJ đến người mua nước ngoài phụ thuộc rất lớn vào việc họ có vay vốn tại Nhật hay không.3.1. Nhóm mua bằng vốn vay nội địa NhậtĐây thường là người nước ngoài có visa cư trú dài hạn, thu nhập tại Nhật - nhóm chịu tác động trực tiếp từ lãi suất tăng.Theo các nguồn từ ngân hàng, lãi suất vay thả nổi bình quân của các ngân hàng lớn (mega bank) đã vượt 1%/năm vào tháng 4/2026 - mức cao nhất trong khoảng 15 năm. Lãi suất vay cố định dài hạn (ví dụ Flat 35) cũng tăng từ vùng gần 2% lên khoảng 3% theo một số dự báo đầu năm 2026.Với nhóm này, chi phí vay tăng làm giảm khả năng chi trả, có thể khiến tâm lý mua nhà thận trọng hơn - tương tự tác động đến người mua nhà Nhật Bản.3.2. Nhóm mua bằng tiền mặt hoặc vốn từ nước ngoàiNhóm này phổ biến hơn ở nhà đầu tư quốc tế mua bất động sản cao cấp tại khu trung tâm, và ít chịu ảnh hưởng từ lãi suất trong nước Nhật Bản, vì quyết định đầu tư không phụ thuộc vào chi phí vay vốn nội địa.Dòng vốn nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản trong năm 2025 vẫn ở quy mô ước tính khoảng 6.000 tỷ yên, và không thấy xu hướng nhà đầu tư nước ngoài trở nên thận trọng hơn dù lãi suất tăng.Nói cách khác: lãi suất BOJ tăng tạo áp lực làm giảm tâm lý mua nhà ở nhóm người nước ngoài định cư hoặc vay vốn tại Nhật, nhưng tác động yếu hơn nhiều, hoặc gần như không có, ở nhóm nhà đầu tư quốc tế mua bằng tiền mặt - vốn là nhóm chiếm tỷ trọng đáng kể trong phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm Tokyo và Osaka.4. Khi Hai Lực Giao Thoa: Kịch Bản Nào Có Lợi/Bất Lợi Nhất?Kết hợp hai biến số trên, có thể hình dung ra 4 trường hợp:Nhật Bản hiện đang ở trường hợp 2: Yên yếu nhưng lãi suất đã lên mức cao nhất 31 năm. Đây có thể là lời giải thích cho việc tỷ lệ người nước ngoài mua nhà tại Tokyo 23 quận tiếp tục tăng (theo số liệu MLIT nửa đầu 2025) trong khi tốc độ tăng giá căn hộ tại chính khu vực này lại có dấu hiệu chững.Tức là dòng vốn ngoại vẫn đang đến, nhưng động lực ngày càng nghiêng về nhóm mua bằng tiền mặt/ít nhạy cảm với lãi suất, còn nhóm cần vay vốn (kể cả người Nhật) đang thận trọng hơn.Kết Luận: Hai Biến Số Cần Theo Dõi Trong Nửa Cuối 2026Tỷ giá Yên yếu và lãi suất BOJ tăng đang tác động đồng thời nhưng theo hai chiều khác nhau đến tâm lý mua nhà của người nước ngoài tại Nhật Bản. Số liệu chính thức của MLIT cho thấy tỷ lệ người nước ngoài mua căn hộ mới tại các khu vực trung tâm Tokyo đang tăng rõ rệt, với Đài Loan, không phải Trung Quốc, là nhóm quốc tịch chiếm tỷ trọng lớn nhất.Với người mua hoặc nhà đầu tư nước ngoài đang cân nhắc thị trường Nhật Bản, hai điểm cần theo dõi tiếp trong nửa cuối 2026 là:•       Liệu BOJ có tiếp tục nâng lãi suất theo lộ trình các tổ chức tài chính dự báo hay không.•       Liệu Yên có tiếp tục ở vùng yếu hay bắt đầu xu hướng mạnh lên như một số dự báo của Nomura và Daiwa Asset Management đưa ra cho cuối năm 2026.Nếu cả hai biến số cùng đảo chiều (Yên mạnh lên + lãi suất tiếp tục tăng), đây sẽ là kịch bản bất lợi nhất cho tâm lý mua nhà của người nước ngoài kể từ giai đoạn 2022 trở lại đây.👉 Nếu bạn đang cân nhắc thời điểm mua nhà hoặc đầu tư bất động sản tại Nhật Bản, hãy liên hệ với ESTATE PLUS để được đội ngũ tư vấn cập nhật diễn biến tỷ giá, lãi suất mới nhất và phân tích phù hợp với mục tiêu tài chính cụ thể của bạn.Bài viết tổng hợp từ các nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT - khảo sát công bố 25/11/2025), Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ), nippon.com, Nomura Securities, Daiwa Asset Management, SMBC Nikko Asset Management, JLL, và một số nguồn ngành ngân hàng/môi giới bất động sản (mogecheck.jp, finwell.jp, 住まいサーフィン). Số liệu cập nhật đến tháng 6/2026. Các dự báo tỷ giá và lãi suất nêu trong bài là quan điểm của từng tổ chức tại thời điểm công bố, có thể thay đổi và không phải lời khuyên đầu tư. Bài viết mang tính tổng hợp thông tin tham khảo; vui lòng đối chiếu nguồn gốc và tham khảo chuyên gia tài chính/pháp lý trước khi ra quyết định.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Người Nước Ngoài Bán Nhà Tại Nhật Khi Đã Về Nước: Hướng Dẫn Chi Tiết

Người Nước Ngoài Có Được Tự Do Bán Nhà Tại Nhật Không?Hoàn toàn có thể. Pháp luật Nhật Bản không hạn chế quyền sở hữu và chuyển nhượng bất động sản của người nước ngoài, dù bạn đang ở Nhật hay đã về nước, dù còn visa hay đã hết hạn cư trú. Quyền sở hữu tài sản được bảo vệ bởi đăng ký tại Cục Pháp vụ (法務局 - Houmukyoku) và không gắn với tư cách lưu trú.Tuy nhiên, điểm khó nằm ở thủ tục thực tế: ký hợp đồng, công chứng, nộp thuế, chuyển khoản qua biên giới - tất cả đều yêu cầu sự hiện diện hoặc uỷ quyền hợp lệ. Nếu bạn đã về nước, việc chuẩn bị trước khi rời Nhật sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.🔑 Điểm cốt lõi cần nhớ: Bán nhà khi đã về nước là hoàn toàn khả thi, nhưng bạn sẽ cần một người đại diện (代理人) tại Nhật có giấy uỷ quyền hợp lệ. Lập uỷ quyền trước khi rời Nhật sẽ đơn giản hơn nhiều so với làm từ Việt Nam qua đại sứ quán.Bước 1: Chuẩn Bị Trước Khi Về NướcĐây là giai đoạn quan trọng nhất. Càng chuẩn bị kỹ trước khi về nước, bạn càng ít phải bay lại Nhật hoặc chạy thủ tục phức tạp qua đại sứ quán.1.1. Lập giấy uỷ quyền công chứng (委任状)Đây là văn bản quan trọng nhất, cho phép người đại diện tại Nhật ký hợp đồng và thực hiện mọi thủ tục thay bạn. Uỷ quyền phải được công chứng (公証役場) tại Nhật hoặc tại đại sứ quán, lãnh sự quán Nhật Bản ở nước bạn.Nên làm trước khi về nước vì thủ tục tại Nhật nhanh hơn nhiều (1~2 ngày) so với qua đại sứ quán (1~3 tuần, đôi khi cần dịch thuật có công chứng).1.2. Thu thập đầy đủ giấy tờ nhàTập hợp tất cả giấy tờ gốc: giấy đăng ký sở hữu (登記済権利証 hoặc 登記識別情報), hợp đồng mua nhà ban đầu, hồ sơ căn nhà, bản vẽ. Những giấy tờ này khó hoặc không thể phục hồi nếu thất lạc.1.3. Mở hoặc duy trì tài khoản ngân hàng NhậtTiền bán nhà sẽ được chuyển vào tài khoản Nhật trước, sau đó mới chuyển về nước. Tài khoản tại các ngân hàng lớn như MUFG, SMBC dễ nhận tiền hơn. Xác nhận với ngân hàng về quy trình chuyển tiền ra nước ngoài và mức phí trước khi về.1.4. Chọn công ty môi giới bất động sản (不動産会社)Liên hệ công ty môi giới trong khi bạn còn ở Nhật để có thể gặp trực tiếp, xem hợp đồng và đặt xác nhận. Ưu tiên công ty có kinh nghiệm bán nhà cho chủ không có cư trú (非居住者).💡 Mẹo quan trọng: Nếu bạn chưa quyết định giá bán, hãy xin báo giá (査定) từ công ty môi giới. Dịch vụ này hoàn toàn miễn phí và giúp bạn có cơ sở thực tế để đặt giá rao bán.Bước 2: Hồ Sơ Cần ThiếtDưới đây là danh sách giấy tờ thường được yêu cầu trong giao dịch bán nhà tại Nhật.⚠️ Nếu bạn đã về nước mà chưa có uỷ quyền: Bạn có thể lập uỷ quyền tại Đại sứ quán Nhật Bản ở Hà Nội hoặc TP.HCM, sau đó cần hợp pháp hoá lãnh sự (アポスティーユ) và dịch sang tiếng Nhật có công chứng. Thủ tục này mất 3-6 tuần và chi phí khoảng 300.000-500.000 VNĐ. Tốt hơn nhiều nếu làm trước khi rời Nhật.Bước 3: Thuế & Tài ChínhĐây là phần nhiều người bỏ qua và bị bất ngờ. Tại Nhật, thuế lãi vốn từ bán bất động sản (譲渡所得税) có thể chiếm một khoản đáng kể nếu nhà tăng giá, và quy định đặc biệt khác nhau với người không cư trú (非居住者).3.1. Khấu trừ tại nguồn 10,21% - điểm đặc biệt cho người nước ngoàiNếu bạn là người không cư trú tại Nhật (非居住者), người mua nhà có nghĩa vụ pháp lý phải khấu trừ 10,21% giá bán và nộp thay bạn vào Cục thuế Nhật. Đây không phải thuế cuối cùng, chỉ là khoản tạm nộp. Bạn vẫn phải nộp báo cáo thuế (確定申告) vào tháng 2~3 năm sau để quyết toán và hoàn thuế nếu nộp thừa.3.2. Ngoại lệ quan trọng: miễn khấu trừ 10,21%Nếu giá bán dưới 100 triệu yên và người mua sử dụng để ở thực tế (không phải đầu tư), khoản khấu trừ 10,21% có thể được miễn. Xác nhận rõ điều này với công ty môi giới vì ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền bạn nhận về.3.3. Miễn thuế 30 triệu yên cho nhà ở chínhNếu bạn đã ở và sử dụng ngôi nhà như nơi cư trú chính (居住用財産), bạn có thể được khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên (3,000万円特別控除) khỏi lãi vốn chịu thuế. Điều kiện: phải nộp hồ sơ trong vòng 3 năm kể từ khi chuyển đi và phải khai báo đúng. Nhiều người bỏ lỡ khoản ưu đãi rất lớn này vì không biết.✅ Khuyến nghị về thuế: Thuê kế toán/thuế sư (税理士) có kinh nghiệm với giao dịch bất động sản của người không cư trú. Chi phí khoảng 100.000~300.000 yên nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm hàng triệu yên nhờ tối ưu thuế và tránh sai sót phải nộp phạt.Bước 4: Bán Từ XaMột khi đã có giấy uỷ quyền hợp lệ và hồ sơ đầy đủ, phần lớn công việc có thể thực hiện từ xa qua email, Zalo/Line và chữ ký điện tử hoặc gửi bưu điện.1. Ký hợp đồng môi giới từ xa: Hợp đồng môi giới (媒介契約) có thể ký qua email và gửi bản gốc bằng EMS/DHL. Nên chọn hợp đồng 専任媒介 (độc quyền một công ty) để công ty có động lực bán tích cực hơn, thay vì 一般媒介 (nhiều công ty cùng bán).2. Theo dõi tiến trình qua email/LINE: Các công ty môi giới ở Nhật quen với việc báo cáo định kỳ (業務報告) cho chủ nhà vắng mặt. Yêu cầu báo cáo 2 tuần/lần bằng văn bản, gồm số lượng người xem nhà, phản hồi và đề xuất điều chỉnh giá nếu cần.3. Ký hợp đồng bán (売買契約): Đây là bước quan trọng nhất, thường yêu cầu chữ ký và con dấu (印鑑) trực tiếp. Nếu có người đại diện hợp lệ, họ có thể ký thay. Nếu không, bạn sẽ cần gửi tài liệu qua bưu điện quốc tế có xác nhận chữ ký tại đại sứ quán. Một số công ty môi giới có hỗ trợ ký điện tử nhưng chưa phổ biến tại Nhật.4. Bàn giao nhà và nhận tiền (引き渡し・決済): Người đại diện của bạn thực hiện bàn giao chìa khoá và nhận tiền vào tài khoản ngân hàng Nhật của bạn. Sau đó bạn làm thủ tục chuyển tiền về Việt Nam qua ngân hàng, cần chuẩn bị hợp đồng bán làm chứng từ.5. Khai báo thuế và hoàn thuế (確定申告): Dù đã về nước, bạn vẫn phải nộp báo cáo thuế tại Nhật vào tháng 2~3 năm kế tiếp. Có thể nhờ 税理士 nộp thay. Nếu khoản khấu trừ 10,21% đã nộp nhiều hơn thuế thực tế phải nộp, bạn sẽ được hoàn thuế vào tài khoản Nhật - nhớ giữ tài khoản ngân hàng hoạt động đến lúc đó.Bước 5: Chuyển Tiền Về NướcSau khi tiền đã vào tài khoản Nhật, bạn có nhiều lựa chọn để chuyển về Việt Nam. Mỗi phương án có ưu/nhược điểm khác nhau về tỷ giá, phí và thời gian.📋 Chứng từ cần thiết khi chuyển tiền lớn: Với số tiền từ vài chục triệu yên trở lên, ngân hàng Nhật sẽ yêu cầu chứng từ chứng minh nguồn gốc tiền: hợp đồng bán nhà, biên lai thuế, và đôi khi cần xác nhận của cơ quan thuế. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ này sẽ giúp tránh bị giữ tiền hoặc phong toả tài khoản. Ngân hàng nhận ở Việt Nam cũng có thể hỏi nguồn gốc ngoại tệ nhập về.Tóm Tắt Thực Hành: Checklist Đầy Đủ Cho Người Bán Nhà Khi Về Nước✅ Trước khi rời Nhật☐ Lập giấy uỷ quyền công chứng cho người đại diện tại Nhật☐ Tập hợp đầy đủ giấy tờ nhà vào một phong bì☐ Xin báo giá từ công ty môi giới bất động sản☐ Duy trì tài khoản ngân hàng tại Nhật (đừng đóng ngay khi về)☐ Hỏi ngân hàng về thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài và mức phí☐ Tham khảo 税理士 về nghĩa vụ thuế cụ thể của trường hợp bạn✅ Trong quá trình bán (từ Việt Nam)☐ Duy trì liên lạc thường xuyên với công ty môi giới qua email/LINE☐ Yêu cầu báo cáo tiến độ 2 tuần/lần bằng văn bản☐ Theo dõi thị trường để cân nhắc điều chỉnh giá kịp thời☐ Chuẩn bị sẵn chứng từ để gửi khi có yêu cầu ký kết✅ Sau khi bán xong☐ Nhờ 税理士 nộp báo cáo thuế (確定申告) tháng 2-3 năm tiếp theo☐ Theo dõi hoàn thuế (nếu có) vào tài khoản Nhật☐ Chuẩn bị chứng từ nguồn gốc tiền để chuyển về Việt Nam☐ Lưu trữ toàn bộ hồ sơ giao dịch tối thiểu 7 năm (yêu cầu pháp lý Nhật)Kết Luận: Bán Nhà Từ Xa, Khó Nhưng Hoàn Toàn Khả ThiBán nhà tại Nhật khi đã về nước không đơn giản, nhưng hàng nghìn người nước ngoài đã làm thành công mỗi năm. Chìa khoá nằm ở sự chuẩn bị: giấy uỷ quyền công chứng + giấy tờ nhà đầy đủ + công ty môi giới uy tín + 税理士 am hiểu là điều không thể thiếu.Nếu bạn đang chuẩn bị hồi hương, hãy dành ít nhất 1~2 tháng cuối ở Nhật để xử lý tất cả giấy tờ pháp lý. Thời gian đó sẽ giúp bạn tránh được nhiều rắc rối tốn kém về sau, kể cả việc phải bay lại Nhật chỉ để ký một tờ giấy.Thời gian bán nhà trung bình tại thị trường Nhật hiện nay là 3~6 tháng đối với chung cư ở đô thị lớn và 6~12 tháng với nhà đất ở vùng ngoại ô. Chuẩn bị tâm lý để chờ đợi và đừng hạ giá quá nhanh trong tháng đầu tiên rao bán.👉 Nếu bạn đang chuẩn bị về nước và cần bán nhà tại Nhật, hãy liên hệ với ESTATE PLUS ngay từ bây giờ để được hỗ trợ chuẩn bị uỷ quyền, hồ sơ và kết nối với đội ngũ môi giới, thuế sư có kinh nghiệm với giao dịch của người không cư trú - giúp quá trình bán nhà từ xa diễn ra suôn sẻ và an toàn nhất.Bài viết mang tính thông tin tham khảo. Luật thuế và quy định bất động sản Nhật Bản có thể thay đổi. Vui lòng tham khảo chuyên gia pháp lý và thuế trước khi thực hiện giao dịch.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Nhà Hướng Nào Tốt Nhất Tại Nhật? Vì Sao Hướng Nam Luôn Đắt Nhất

Nhà Hướng Nào Tốt Nhất Tại Nhật? Vì Sao Hướng Nam Luôn Đắt NhấtPhân tích toàn diện về hướng nhà theo tiêu chuẩn Nhật Bản - từ ánh sáng, giá trị thực đến lời khuyên cho người mua thực tế.1. Người Nhật Coi Trọng Hướng Nhà Như Thế Nào?Tại Nhật Bản, hướng nhà (向き - muki) là một trong những tiêu chí hàng đầu khi mua bất động sản, thậm chí còn được ghi rõ trong các tờ thông tin bán nhà (物件概要 - bukken gaiyo) ngay dưới diện tích và giá bán. Không phải ngẫu nhiên mà nhà hướng Nam luôn được niêm yết với giá cao hơn 5~15% so với nhà cùng điều kiện nhưng hướng khác.Lý do không đến từ phong thủy hay tín ngưỡng, mà từ thực tế khí hậu và cách xây dựng đặc trưng của người Nhật, nơi ánh nắng tự nhiên được coi là nguồn tài nguyên quý giá cho cả sức khỏe lẫn hóa đơn điện.☀️ Lý do cơ bản: Nhật Bản nằm ở bán cầu Bắc, vì vậy mặt trời di chuyển về phía Nam suốt cả ngày. Nhà mở mặt về hướng Nam sẽ đón được nhiều ánh nắng trực tiếp nhất - đây là nền tảng của toàn bộ ưu tiên về hướng nhà.2. Vì Sao Hướng Nam Luôn Đắt Nhất?Câu trả lời nằm ở 4 lợi ích cụ thể mà hướng Nam mang lại, và người Nhật định lượng được chúng rất rõ ràng:2.1. Ánh sáng tự nhiên suốt cả ngàyPhòng khách và không gian sinh hoạt chính (リビング) thường được đặt ở mặt Nam để đón nắng từ sáng đến chiều. Trẻ em làm bài tập, người lớn đọc sách, cả gia đình ăn sáng - tất cả trong ánh sáng tự nhiên chan hòa mà không cần bật đèn. Đây là tiện nghi thực sự, không phải cảm nhận chủ quan.2.2. Ấm áp mùa đông, tiết kiệm điện sưởiMùa đông Nhật Bản kéo dài, đặc biệt tại Tokyo, Osaka, Nagoya và các vùng phía Bắc. Ánh nắng hướng Nam lọt vào nhà qua cửa kính lớn (掃き出し窓) giúp tăng nhiệt độ phòng tự nhiên 2~4°C - con số tưởng nhỏ nhưng tích lũy thành khoản tiết kiệm đáng kể trên hóa đơn điện hàng năm.2.3. Giặt phơi quần áo - nhu cầu hàng ngày của người NhậtVăn hóa phơi quần áo ngoài trời (外干し) vẫn rất phổ biến tại Nhật. Ban công hướng Nam đồng nghĩa quần áo khô nhanh hơn, ít mùi ẩm hơn - điều mà nhiều người Nhật coi là điều kiện bắt buộc khi chọn nhà.2.4. Giá trị tái bán cao hơnVì thị trường đồng thuận rằng hướng Nam là tốt nhất, nhà hướng Nam giữ giá tốt hơn khi bán lại. Đây là lợi thế tài chính thực sự, đặc biệt khi bạn dự định ở 5~10 năm rồi bán.📊 Mức chênh lệch giá thực tế: Theo khảo sát các sàn bất động sản lớn tại Nhật (SUUMO, AtHome), chung cư hướng Nam tại Tokyo và Osaka thường có giá cao hơn cùng tầng, cùng diện tích nhưng hướng Bắc từ 8%~18% tùy khu vực.3. Bảng So Sánh Chi Tiết: Nam - Đông - Tây - Bắc4. Hướng Đông: Lựa Chọn Phổ Biến Thứ 2Nhiều gia đình trẻ thích hướng Đông vì ánh nắng buổi sáng thường dễ chịu hơn buổi chiều, phù hợp với lịch sinh hoạt đi làm sớm. Phòng ngủ hướng Đông giúp thức dậy tự nhiên và thoải mái hơn.5. Hướng Tây: Cần Lưu Ý Nắng ChiềuNhà hướng Tây đón nắng buổi chiều, thường nóng và chói hơn so với hướng Đông hoặc Nam. Mùa hè, phòng hướng Tây có thể rất nóng từ 14h~18h và cần rèm chắn sáng tốt hoặc điều hòa liên tục. Đây là lý do hướng Tây ít được ưa chuộng hơn hướng Đông dù đều là ánh sáng một chiều.6. Có Nên Mua Nhà Hướng Bắc Để Tiết Kiệm Không?Đây là câu hỏi thực tế nhất, và câu trả lời là: tùy hoàn cảnh. Nhà hướng Bắc không phải lựa chọn tồi cho mọi người, nhưng bạn cần hiểu rõ những gì sẽ đánh đổi.6.1. Khi nào hướng Bắc là lựa chọn hợp lý?Hướng Bắc phù hợp nếu bạn:•       Làm việc ở nhà và cần ánh sáng đều (nhiếp ảnh, thiết kế, lập trình)•       Thường xuyên vắng nhà ban ngày•       Ưu tiên mát mẻ mùa hè hơn ấm áp mùa đông•       Ở vùng khí hậu ấm (Osaka, Fukuoka, Okinawa)•       Ngân sách eo hẹp và muốn sở hữu nhà sớm hơn6.2. Hướng Bắc không phù hợp nếu bạn:•       Có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi cần nắng ấm•       Ở vùng lạnh như Sapporo, Sendai, Tokyo mùa đông•       Thường xuyên phơi quần áo ngoài ban công•       Dị ứng nấm mốc hoặc có vấn đề hô hấp•       Dự định bán lại trong 5~7 năm7. Tính Toán Thực Tế: Tiết Kiệm Hay Tốn Thêm?Giả sử căn hộ 60m² ở Tokyo hướng Nam giá 50 triệu yên, hướng Bắc giá 43 triệu yên (tiết kiệm 7 triệu yên khi mua).Tuy nhiên, hàng năm bạn có thể tốn thêm khoảng 30.000~60.000 yên tiền điện sưởi và điện đèn, cộng với chi phí chống ẩm, máy hút ẩm. Qua 20 năm, khoản chênh lệch vận hành có thể lên đến 1~1,2 triệu yên - vẫn còn lợi hơn đáng kể so với hướng Nam nếu bạn không bán lại.8. Checklist Khi Xem Nhà Tại Nhật Theo HướngNgoài hướng chính của căn hộ hay ngôi nhà, còn nhiều yếu tố thực tế ảnh hưởng đến chất lượng ánh sáng thực tế bạn nhận được:•       Xem nhà vào buổi trưa: đây là thời điểm ánh sáng chênh lệch rõ nhất giữa các hướng.•       Kiểm tra tòa nhà đối diện: nhà hướng Nam nhưng bị tòa nhà cao che khuất sẽ tệ hơn nhà hướng Đông thoáng.•       Xem tầng: tầng thấp (低層階) dù hướng Nam vẫn có thể tối hơn tầng cao hướng Bắc ở những khu phố đông đúc.•       Hỏi về quy hoạch xung quanh (用途地域): khu dân cư thuần (第一種低層住居専用地域) đảm bảo không có tòa nhà cao mọc lên trong tương lai.•       Kiểm tra độ ẩm thực tế: xem góc tường, trần nhà xem có dấu hiệu nấm mốc không, đặc biệt với nhà hướng Bắc.•       Xem vị trí ban công: ban công hướng Nam nhưng quá hẹp hoặc có mái che lớn cũng làm giảm đáng kể ánh sáng vào nhà.Kết Luận: Nên Chọn Hướng Nào?Nếu ngân sách cho phép: hướng Nam luôn là lựa chọn an toàn nhất - tốt cho chất lượng sống, dễ bán lại, và được thị trường Nhật đánh giá cao nhất. Hướng Đông Nam là điểm ngọt lý tưởng nếu bạn muốn hài hòa giữa nắng sáng và nắng trưa.Nếu ngân sách hạn chế: hướng Bắc là lựa chọn hợp lý nếu bạn biết rõ hạn chế và bù đắp bằng thiết bị phù hợp (máy hút ẩm, hệ thống sưởi tốt, rèm cách nhiệt). Tiết kiệm 7~10% giá mua là lợi thế tài chính thực, đặc biệt với người trẻ lần đầu mua nhà.💡 Quan trọng nhất: tòa nhà đối diện, tầng, và mật độ xây dựng xung quanh đôi khi tác động đến ánh sáng thực tế còn lớn hơn cả hướng nhà. Luôn xem nhà vào ban ngày trước khi quyết định.👉 Nếu bạn đang xem nhà và chưa chắc nên ưu tiên hướng nào theo ngân sách và nhu cầu sinh hoạt của mình, hãy liên hệ với ESTATE PLUS để được đội ngũ tư vấn đánh giá thực tế từng căn hộ - không chỉ dựa vào hướng nhà trên giấy mà cả tầng, tòa nhà đối diện và quy hoạch xung quanh.Bài viết mang tính thông tin tham khảo. Giá bất động sản thực tế có thể thay đổi theo khu vực và thời điểm thị trường.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Vay Ngân Hàng Mua Nhà Tại Nhật Cho Người Nước Ngoài: Có Và Chưa Vĩnh Trú

Điều Kiện Vay Ngân Hàng Mua Nhà Ở Nhật Cho Người Nước Ngoài: Có Vĩnh Trú Và Chưa Vĩnh TrúSở hữu một ngôi nhà tại xứ sở hoa anh đào là cột mốc lớn khẳng định sự an cư lạc nghiệp của người Việt tại Nhật. Tuy nhiên, chi phí mua nhà không hề nhỏ, và phần lớn chúng ta đều cần đến giải pháp tài chính từ ngân hàng. Vậy thủ tục mua nhà Nhật Bản ra sao? Làm thế nào để được duyệt khoản vay ngân hàng Nhật với lãi suất ưu đãi nhất?Bài viết này sẽ bóc tách chi tiết điều kiện vay vốn ngân hàng mua nhà (住宅ローン) dành riêng cho hai nhóm đối tượng: người đã có vĩnh trú và người chưa có vĩnh trú.1. Bản Chất Của Khoản Vay Mua Nhà (住宅ローン) Tại NhậtTrước khi đi vào chi tiết, bạn cần hiểu rằng các ngân hàng Nhật Bản cực kỳ cẩn trọng khi giải ngân. Họ không chỉ nhìn vào giá trị của bất động sản mà còn nhìn vào mức độ rủi ro và khả năng chi trả dài hạn của người vay. Đặc biệt, đối với người nước ngoài, yếu tố "cam kết gắn bó lâu dài với nước Nhật" luôn được đặt lên bàn cân.2. Điểm Chung Khi Vay Ngân Hàng Nhật: "Luật Bất Thành Văn" Cho Mọi Đối TượngDù bạn thuộc diện đã có vĩnh trú hay chưa, để lọt qua vòng hồ sơ của các ngân hàng Nhật Bản, bạn bắt buộc phải thỏa mãn các điều kiện nền tảng sau đây:•       Lịch sử đóng thuế sạch sẽ: Bạn phải cung cấp giấy chứng nhận đóng thuế. Bất kỳ hành vi chậm thuế, trốn thuế hay nợ tiền bảo hiểm (Nenkin) nào cũng sẽ khiến hồ sơ bị từ chối ngay lập tức.•       Thu nhập ổn định và thời gian làm việc: Thông thường, ngân hàng yêu cầu bạn phải làm việc tại công ty hiện tại tối thiểu từ 1 đến 3 năm (có một số ít ngân hàng chấp nhận 6 tháng nếu công ty lớn). Thu nhập ổn định với mức từ 300 man trở lên.•       Lịch sử tín dụng "sạch": Bạn không được dính nợ xấu, không bùng tiền điện thoại, không chậm thanh toán thẻ tín dụng. Nếu từng trả chậm thẻ tín dụng quá nhiều lần, điểm tín dụng của bạn tại CIC sẽ bị ảnh hưởng.•       Độ tuổi vay vốn: Thường từ 20 tuổi đến trước 65 tuổi tại thời điểm vay, và phải tất toán toàn bộ khoản vay trước năm 75 hoặc 80 tuổi.•       Tình trạng sức khỏe: Bạn phải đủ điều kiện tham gia Danshin (団体信用生命保険) - loại bảo hiểm chi trả thay bạn nếu chẳng may gặp rủi ro lớn về sức khỏe hoặc qua đời.3. Điểm Riêng Biệt: Nhóm Đã Có Vĩnh Trú vs Nhóm Chưa Có Vĩnh TrúĐiểm mấu chốt tạo nên sự khác biệt khi vay ngân hàng Nhật chính là tình trạng visa của bạn.3.1. Nhóm đã có vĩnh trú: "Cánh cửa rộng mở"Nếu bạn đã sở hữu tấm thẻ vĩnh trú trong tay, chúc mừng bạn! Về cơ bản, điều kiện và quyền lợi vay ngân hàng của bạn hoàn toàn bình đẳng như một công dân Nhật Bản.•       Tỷ lệ vay tối đa: Bạn có thể vay lên đến 110% giá trị căn nhà (vay thêm được cả chi phí sang tên, làm thủ tục).•       Lãi suất ưu đãi: Được hưởng mức lãi suất thấp nhất thị trường (lãi suất biến động hiện nay dao động chỉ từ 0,9% tùy ngân hàng).•       Lựa chọn ngân hàng phong phú: Bạn có thể thoải mái nộp hồ sơ vào các ngân hàng lớn (Megabank) như MUFG, SMBC, Mizuho cho đến các ngân hàng online có lãi suất cực tốt như SBI Shinsei, Au Jibun Bank.3.2. Nhóm chưa có vĩnh trú (visa kỹ sư, kinh doanh, nhân lực chất lượng cao...)Không có vĩnh trú có mua nhà ở Nhật được không? Câu trả lời là CÓ, nhưng điều kiện sẽ khắt khe hơn rất nhiều vì ngân hàng lo ngại rủi ro bạn sẽ về nước giữa chừng.•       Yêu cầu tiền đối ứng (頭金): Hầu hết các ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải tự trả trước từ 10% đến 20% giá trị căn nhà. Rất hiếm ngân hàng cho vay 100% nếu không có vĩnh trú (hiện có SMBC và Suruga cho vay 100%).•       Giới hạn ngân hàng cho vay: Số lượng ngân hàng chấp nhận hồ sơ chưa vĩnh trú khá hạn chế. Một số cái tên quen thuộc hỗ trợ nhóm này có thể kể đến như: SMBC, MUFG, Suruga...•       Yêu cầu người bảo lãnh hoặc kết hôn: Một số ngân hàng chỉ duyệt hồ sơ nếu bạn có vợ/chồng là người Nhật hoặc người có vĩnh trú đứng ra bảo lãnh (hoặc cùng vay - Pair loan).•       Lãi suất cao hơn: Để bù đắp rủi ro, mức lãi suất áp dụng cho nhóm chưa vĩnh trú thường cao hơn nhóm có vĩnh trú (tùy theo hồ sơ).💡 Lưu ý tích cực: Nếu hồ sơ đẹp (thu nhập cao, công ty lớn lên sàn, việc làm ổn định, số dư tài khoản nhiều...) thì vẫn có thể vay 100% với lãi suất tương đương người Nhật hoặc người đã có vĩnh trú.4. Bảng So Sánh Tổng Quan Điều Kiện Vay Vốn5. Cập Nhật Luật Đất Đai Và Thuế Mới Nhất Tại Nhật Bản (2026)Nếu bạn đang có ý định thực hiện thủ tục mua nhà Nhật Bản trong năm nay, có hai điểm mới quan trọng về luật pháp và thuế bạn không thể bỏ qua:5.1. Siết chặt nghĩa vụ đăng ký thừa kế đất đaiTheo luật mới nhất được áp dụng rộng rãi, việc đăng ký chuyển nhượng và thừa kế bất động sản đã trở thành bắt buộc. Nếu mua nhà cũ hoặc đất nền mà không làm thủ tục rõ ràng, bạn có thể đối mặt với mức phạt hành chính nặng. Điều này giúp thị trường minh bạch hơn nhưng cũng đòi hỏi khâu kiểm tra giấy tờ pháp lý khi mua nhà phải cực kỳ cẩn thận.5.2. Biến động chính sách giảm thuế mua nhà (住宅ローン控除)Chính sách hoàn thuế thu nhập khi vay mua nhà vẫn được áp dụng, nhưng các tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng của căn nhà đã bị siết chặt hơn. Nhà càng thân thiện với môi trường, mức trần được hoàn thuế càng cao. Ngược lại, nếu mua nhà cũ không đạt chuẩn cách nhiệt, mức thuế được hoàn sẽ giảm mạnh.6. Quy Trình 5 Bước Chuẩn Để Xin Vay Ngân Hàng Và Mua Nhà Thành CôngĐể việc xin xét duyệt diễn ra thuận lợi, bạn nên nắm rõ lộ trình sau:Bước 1: Thẩm định sơ bộ (事前審査 - Jizen Shinsa): Thực hiện online hoặc qua công ty bất động sản để biết ngân hàng có sẵn sàng cho bạn vay hay không. Thời gian: 3~7 ngày.Bước 2: Tìm nhà và ký hợp đồng mua bán (売買契約): Sau khi đỗ vòng sơ bộ, bạn tiến hành chốt căn nhà ưng ý.Bước 3: Thẩm định chính thức (本審査 - Hon Shinsa): Ngân hàng định giá chi tiết căn nhà và kiểm tra sâu hồ sơ cá nhân của bạn. Thời gian: 1~2 tuần.Bước 4: Ký hợp đồng vay vốn (金銭消費貸借契約): Ký kết chính thức các điều khoản lãi suất, thời hạn vay.Bước 5: Giải ngân và bàn giao nhà (引き渡し): Ngân hàng chuyển tiền cho người bán, bạn nhận chìa khóa và bắt đầu hành trình trả góp.Kết LuậnViệc mua nhà ở Nhật không khó nếu bạn biết rõ vị thế hồ sơ của mình và chuẩn bị một lộ trình tài chính thông minh. Dù bạn đã có vĩnh trú hay chưa có vĩnh trú, cơ hội sở hữu tổ ấm tại Nhật vẫn luôn rộng mở nếu bạn biết chọn đúng ngân hàng và đúng đơn vị đồng hành.Bạn đang phân vân không biết thu nhập của mình vay được bao nhiêu? Bạn gặp khó khăn trong việc dịch thuật hồ sơ giải trình với ngân hàng Nhật?👉 Hãy để lại thông tin liên hệ ngay hôm nay hoặc liên hệ đến ESTATE PLUS để được các chuyên gia bất động sản am hiểu thị trường hỗ trợ tư vấn lộ trình vay vốn hoàn toàn miễn phí!Bài viết mang tính thông tin tham khảo, tổng hợp dựa trên các quy định và điều kiện vay vốn phổ biến tại các ngân hàng Nhật Bản. Điều kiện, tỷ lệ vay và lãi suất thực tế có thể thay đổi tùy theo từng ngân hàng, thời điểm và hồ sơ cá nhân. Vui lòng liên hệ trực tiếp với ngân hàng hoặc chuyên viên tư vấn để được xác nhận chính xác trước khi quyết định.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Nhà Akiya 0 Đồng Tại Nhật: Sự Thật Và Các Bẫy Chi Phí Cần Biết

Nhà Akiya Nhật Bản Giá 0 Đồng: Sự Thật Trần Trụi Và Những "Bẫy Chi Phí" Khiến Bạn Vỡ MộngSở hữu một ngôi nhà tại Nhật với giá chỉ bằng một bữa ăn, hay thậm chí là được "tặng không" với giá 0 đồng - nghe như một câu chuyện đùa nhưng lại là thông tin xuất hiện nhan nhản trên các mặt báo quốc tế những năm gần đây. Giữa bối cảnh giá bất động sản tại các trung tâm lớn như Tokyo hay Osaka leo thang, cơn sốt "mua nhà 0 đồng ở Nhật" trở thành chiếc phao cứu sinh cho nhiều người Việt muốn tiết kiệm chi phí, hoặc các nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm mộng cải tạo làm homestay kinh doanh dòng tiền.Tuy nhiên, trên đời này không có bữa trưa nào miễn phí, và nhà Akiya giá 0 đồng chính là thứ "miễn phí đắt đỏ nhất" mà bạn từng thấy. Bài viết này sẽ bóc tách toàn bộ sự thật và các rủi ro mua nhà cũ tại Nhật Bản để bạn không phải mất tiền oan.1. Tại Sao Lại Có Những Căn Nhà Hoang Ở Nhật Giá 0 Đồng?Để không sa bẫy, trước hết bạn phải hiểu nguồn gốc của những căn nhà hoang ở Nhật (Akiya - 空き家). Nhật Bản đang đối mặt với tình trạng già hóa dân số và sụt giảm nhân khẩu học nghiêm trọng. Khi các thế hệ trước qua đời, con cái của họ thường đã lên thành phố lớn lập nghiệp và định cư.Họ không có nhu cầu quay về quê nhà để ở, nhưng lại phải gánh một gánh nặng tài chính khổng lồ từ căn nhà thừa kế đó. Vì vậy, giải pháp tối ưu của họ là rao bán với giá rẻ như cho, thậm chí tặng 0 đồng cho bất kỳ ai chấp nhận sang tên để "rũ bỏ gánh nặng".2. Những "Bẫy Chi Phí Ẩn" Biến Nhà 0 Đồng Thành Tiêu Sản Đắt ĐỏNhiều người lầm tưởng mua căn nhà 0 đồng thì chỉ cần dọn vali vào ở hoặc sơn sửa lại chút ít. Thực tế, số tiền bạn bỏ ra sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng có thể tương đương, thậm chí vượt quá chi phí mua một căn nhà mới.2.1. Chi phí sửa chữa (reform/renovation) cao ngất ngưởngĐặc trưng của nhà Akiya giá 0 đồng là chúng đã bị bỏ hoang nhiều năm, thậm chí vài thập kỷ. Hệ thống đường ống nước bị gỉ sét, sàn nhà mục nát do mối mọt, phần mái bị dột và đặc biệt là kết cấu chống động đất không đạt chuẩn.Tại Nhật, chi phí nhân công và nguyên vật liệu xây dựng vô cùng đắt đỏ. Việc cải tạo một căn nhà hoang nát đạt tiêu chuẩn an toàn để ở hoặc làm homestay thường ngốn từ vài triệu đến cả chục triệu yên. Đã có không ít trường hợp "khóc dở mếu dở" vì tiền sửa nhà đắt gấp đôi tiền mua một mảnh đất nền mới.2.2. Chi phí phá dỡ (Kaitai) và bài toán thuế tài sản cố địnhNếu căn nhà quá nát không thể cứu vãn, giải pháp duy nhất là phá dỡ để lấy đất trống. Chi phí phá dỡ một căn nhà gỗ tại Nhật dao động từ 1 triệu yên trở lên tùy diện tích và vị trí địa hình.⚠️ Cảnh báo quan trọng về thuế đất: Tại Nhật, chính phủ có chính sách giảm thuế đất lên tới 83% (chỉ còn 1/6) nếu trên mảnh đất đó có nhà ở (dù là nhà hoang). Nếu bạn vội vàng phá dỡ căn nhà cũ đó đi mà không có kế hoạch xây dựng lại ngay lập tức, mảnh đất sẽ bị tính là đất hoang và thuế tài sản cố định sẽ tự động tăng vọt lên gấp 6 lần vào năm sau.2.3. Các loại thuế và phí sang tên khi giao dịchDù giá mua là 0 đồng, bạn vẫn phải nộp các khoản chi phí pháp lý cho nhà nước tính theo giá trị định giá của bất động sản (chứ không tính theo giá giao dịch 0 đồng):•       Thuế đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu (phí Touki)•       Thuế mua bất động sản•       Phí dịch vụ cho luật sư để làm thủ tục sang tên3. Rủi Ro Pháp Lý Từ Luật Đăng Ký Đất Đai Mới Nhất Tại NhậtNếu bạn nghĩ "cứ mua để đó, khi nào có tiền thì sửa" thì bạn đã lầm. Luật pháp Nhật Bản liên quan đến bất động sản hoang đang ngày càng siết chặt nhằm giải quyết triệt để vấn nạn Akiya.Nhiều người nghĩ mua nhà 0 đồng thì thủ tục sang tên đổi chủ sẽ rất nhanh gọn. Thực tế, rào cản pháp lý lớn nhất của nhà Akiya lại nằm ở chính quyền sở hữu của người bán (chủ cũ).📌 Thay đổi luật quan trọng: Tại Nhật, từ ngày 1/4/2024, Luật Đăng ký Bất động sản sửa đổi (不動産登記法) mới bắt đầu siết chặt, bắt buộc người thừa kế phải làm thủ tục đăng ký (相続登記) trong vòng 3 năm kể từ khi có quyền thừa kế. Điều này đồng nghĩa với việc hàng triệu căn nhà hoang từ trước năm 2024 đổ về trước đang rơi vào tình trạng "vô chủ" về mặt giấy tờ.Khi bạn muốn mua lại căn nhà 0 đồng đó, bạn sẽ đụng phải những rắc rối sau:•       Không tìm được chính chủ để ký hợp đồng: Căn nhà có thể thuộc quyền thừa kế của 3~4 người con, người cháu đã ly tán khắp nước Nhật. Để mua được, bạn phải có chữ ký đồng thuận của tất cả những người này. Quá trình tìm kiếm và thuyết phục họ làm thủ tục thừa kế cực kỳ mất thời gian và tốn kém chi phí pháp lý.•       Chi phí Touki (phí đăng ký sang tên) bị dội lên: Nếu chủ cũ chưa làm đăng ký thừa kế, bạn sẽ phải chịu thêm một khoản phí dịch vụ cho luật sư để gỡ rối mớ giấy tờ này trước khi có thể sang tên chính thức sang cho bạn.Bên cạnh đó, nếu căn nhà Akiya của bạn bị chính quyền địa phương xếp vào nhóm "Nhà hoang có nguy cơ gây nguy hiểm" (do sắp sập, ô nhiễm môi trường, mất mỹ quan), bạn sẽ bị tước bỏ mọi quyền lợi ưu đãi thuế và bị ép buộc phải xử lý bằng ngân sách tự túc.Bảng Tổng Hợp: Các "Bẫy Chi Phí" Cần Lưu Ý4. Lời Khuyên: Có Nên Mua Nhà Akiya Giá Rẻ Không?Câu trả lời là CÓ, NHƯNG chỉ khi bạn thực sự hiểu luật và có sự chuẩn bị kỹ càng. Để biến một căn nhà Akiya thành một khoản đầu tư sinh lời hoặc một tổ ấm tiết kiệm, hãy nằm lòng các nguyên tắc sau:•       Vị trí là cốt lõi: Hãy tránh xa các căn nhà ở vùng sâu vùng xa, nơi giao thông công cộng không phát triển. Hãy chọn nhà Akiya ở vùng ngoại ô các thành phố lớn hoặc khu vực có tiềm năng du lịch nếu muốn làm homestay.•       Kiểm tra kết cấu kỹ thuật trước khi xuống tiền: Tuyệt đối không mua nhà qua hình ảnh. Bạn cần thuê các chuyên gia kiểm định nhà cửa (Home Inspector) đến tận nơi đo đạc, đánh giá mức độ xuống cấp để ước tính chính xác chi phí sửa chữa.•       Kiểm tra kỹ nợ thuế của chủ cũ: Đảm bảo căn nhà không nằm trong diện tranh chấp hoặc bị kê biên do chủ cũ nợ thuế.Kết Luận: Đừng Để Cái Mác "Giá Rẻ" Che MắtNhà cũ Akiya giá 0 đồng tại Nhật không phải là chiếc bánh ngọt dễ nuốt, nó là một bài toán tài chính phức tạp đòi hỏi người mua phải có cái đầu lạnh và sự am hiểu sâu sắc về luật pháp bản địa. Đừng để cái mác "giá rẻ" che mắt để rồi rước về một tiêu sản đẻ ra nợ nần.Bạn đang nhắm được một căn nhà cũ giá rẻ tại Nhật nhưng lo sợ các rủi ro về pháp lý và chi phí ẩn? Bạn không biết cách kiểm tra lịch sử ngôi nhà và tính toán chi phí cải tạo sao cho tối ưu?👉 Hãy liên hệ ngay với ESTATE PLUS - đội ngũ chuyên gia bất động sản am hiểu luật pháp Nhật Bản của chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục an toàn nhất!Bài viết mang tính thông tin tham khảo, tổng hợp dựa trên các quy định pháp luật và thông lệ phổ biến tại thị trường bất động sản Nhật Bản. Mức chi phí thực tế (sửa chữa, phá dỡ, thuế, phí pháp lý) có thể thay đổi tùy theo từng căn nhà, khu vực và thời điểm. Vui lòng tham khảo chuyên gia pháp lý, luật sư hoặc đơn vị tư vấn bất động sản trước khi quyết định mua nhà Akiya.

Xem chi tiết

Kiến thức bất động sản Mua - Bán

Apr 14, 2026

Cách Kiểm Tra Khu Vực Có Nguy Cơ Thiên Tai (Hazard Map) Trước Khi Mua Nhà Tại Nhật Bản

Cách Kiểm Tra Khu Vực Có Nguy Cơ Thiên Tai Khi Mua Nhà Tại Nhật Bản: Hướng Dẫn Xem Bản Đồ Chi Tiết Trước Khi Xuống TiềnNhật Bản nổi tiếng là một quốc gia đáng sống với cơ sở hạ tầng hiện đại, an ninh tuyệt vời và môi trường văn minh. Thế nhưng, có một sự thật mà bất kỳ ai khi quyết định định cư lâu dài tại đây đều phải đối mặt: thiên tai. Động đất, ngập lụt, sạt lở đất hay sóng thần không phải là chuyện trên tivi, mà là những rủi ro có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản trị giá hàng chục triệu yên và sự an toàn của gia đình bạn.Nhiều người Việt khi đi mua nhà ở Nhật thường chỉ chú ý đến thiết kế, khoảng cách đến ga tàu hay giá cả mà quên mất việc kiểm tra địa chất và địa hình khu vực xung quanh. Việc mua phải một căn nhà nằm trong vùng rốn lũ hoặc có nền đất yếu có thể biến tổ ấm mơ ước thành một gánh nặng tài chính khổng lồ.📋 Quy định pháp lý: Từ tháng 8 năm 2020, Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản đã ban hành luật sửa đổi, quy định các công ty môi giới bắt buộc phải giải thích về bản đồ cảnh báo thiên tai trong quy trình giải thích các hạng mục quan trọng (Juyo Jiko Setsumei - 重要事項説明) trước khi khách hàng ký hợp đồng mua bán.Tuy nhiên, thay vì đợi đến lúc đặt bút ký mới được nghe giải thích, việc chủ động kiểm tra khu vực động đất và mua nhà tránh ngập lụt ngay từ bước tìm kiếm sẽ giúp bạn làm chủ cuộc chơi. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách xem bản đồ thiên tai Nhật Bản (Hazard Map) một cách chi tiết và dễ hiểu nhất.1. Bản Đồ Cảnh Báo Thiên Tai Hazard Map (ハザードマップ) Là Gì?Hazard Map là loại bản đồ dự báo các khu vực có nguy cơ xảy ra thiên tai, mức độ thiệt hại ước tính (như độ sâu của nước ngập, quy mô sạt lở) cũng như vị trí của các địa điểm sơ tán an toàn khi có sự cố xảy ra.Bản đồ này được xây dựng dựa trên các số liệu khoa học, lịch sử địa chất và mô phỏng các kịch bản thiên tai nghiêm trọng nhất (ví dụ: lượng mưa kỷ lục 1000 năm có một). Tại Nhật, mỗi quận, thành phố đều có bản đồ Hazard Map riêng cho khu vực của mình. Việc kiểm tra Hazard Map là bước sàng lọc đầu tiên và quan trọng nhất để bạn loại bỏ những bất động sản nằm trong "vùng đỏ" nguy hiểm.2. Hướng Dẫn Từng Bước Cách Kiểm Tra Các Loại Thiên Tai Cốt LõiKhi xem bản đồ thiên tai, bạn cần đặc biệt lưu ý đến ba nhóm rủi ro lớn sau đây:2.1. Ngập lụt (Shinsui - 浸水) và Sóng thần (Tsunami - 津波)Khi kiểm tra nguy cơ ngập lụt, bản đồ sẽ hiển thị các dải màu từ nhạt đến đậm tương ứng với độ sâu của mực nước nếu xảy ra mưa lớn gây vỡ đê hoặc tràn sông.2.2. Sạt lở đất (Dosasaigai - 土砂災害)Nếu bạn đang nhắm tới những căn nhà vùng ngoại ô, nhà gần đồi núi hoặc những khu đất có địa hình dốc, hãy kiểm tra kỹ vùng cảnh báo sạt lở đất (土砂災害警戒区域).2.3. Động đất (Jishin - 地震) và Hiện tượng hóa lỏng nền đất (Ekijoukagenshou - 液状化現象)Bên cạnh độ rung chấn của động đất, có một rủi ro tiềm ẩn cực kỳ đáng sợ mà ít người nước ngoài biết đến: Hiện tượng hóa lỏng nền đất.Hiện tượng này xảy ra khi một trận động đất mạnh tác động lên vùng đất cát mềm, có mực nước ngầm cao (thường là vùng đất bồi, gần sông, biển hoặc các khu vực trước đây là đầm lầy được san lấp). Khi mặt đất bị rung lắc, nước dưới lòng đất bị đẩy lên, biến nền đất cứng thành một hỗn hợp lỏng như bùn. Kết quả là toàn bộ móng nhà sẽ bị lún lệch, nghiêng hẳn sang một bên hoặc sụp đổ hoàn toàn dù kết cấu khung nhà bên trên rất kiên cố.⚠️ Cảnh báo: Khi check bản đồ, những khu vực hiển thị màu đỏ đậm hoặc cam về nguy cơ hóa lỏng (液状化の可能性が高い) là những nơi bạn cần phải gạch tên khỏi danh sách mua ngay lập tức, hoặc phải chấp nhận chi một khoản tiền khổng lồ để làm móng cọc chịu lực chuyên dụng.3. Các Công Cụ Và Website Chính Thống Để Kiểm Tra Hazard MapĐể tự mình kiểm tra, bạn có thể sử dụng hai công cụ trực tuyến hoàn toàn miễn phí và có độ chính xác tuyệt đối do chính phủ Nhật Bản cung cấp.3.1. Portal Site của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT)Trang web có tên là Hazard Map Portal Site (ハザードマップポータルサイト): https://disaportal.gsi.go.jp/Đây là cổng thông tin tập trung toàn bộ dữ liệu thiên tai của nước Nhật. Tại đây, bạn sẽ thấy hai lựa chọn chính:1. Overlapping Hazard Map (重ねるハザードマップ): Đây là công cụ tuyệt vời và dễ dùng nhất cho người nước ngoài. Bạn chỉ cần nhập địa chỉ của căn nhà vào ô tìm kiếm, bản đồ sẽ hiện ra. Bạn có thể chọn bật/tắt các lớp biểu thị cho từng loại thiên tai như: Ngập lụt (洪水), Sạt lở đất (土砂災害), Sóng thần (津波) trên cùng một giao diện để có cái nhìn tổng quan nhất.2. Local Hazard Map (わがまちハザードマップ): Lựa chọn này sẽ dẫn bạn trực tiếp đến link bản đồ chi tiết dạng file PDF do chính quyền địa phương của từng quận, huyện phát hành. Các file này có thể đi kèm hướng dẫn chi tiết bằng cả tiếng Anh và các địa điểm lánh nạn cụ thể trong khu vực.3.2. Trang web thông tin địa chất của các địa phươngNếu muốn đào sâu hơn về nguy cơ hóa lỏng nền đất hoặc bản đồ dự báo độ rung chấn của động đất chi tiết đến từng khu phố, bạn có thể tìm kiếm theo cú pháp trên Google:•       [Tên Tỉnh/Thành phố] + 液状化マップ (Bản đồ hóa lỏng)•       [Tên Tỉnh/Thành phố] + 地震ハザードマップ (Bản đồ thiên tai động đất)Ví dụ, nếu bạn mua nhà ở Tokyo, trang web của chính quyền Tokyo có bản đồ hiển thị rất rõ mức độ nguy hiểm của từng phân khu đất dựa trên kết cấu địa tầng cổ xưa.Kết Luận: Hazard Map - Tấm Khiên Bảo Vệ Dòng Tiền Đầu Tư Của BạnHiểu rõ và biết cách đọc bản đồ Hazard Map chính là tấm khiên bảo vệ vững chắc nhất cho dòng tiền đầu tư của bạn tại Nhật Bản. Một bất động sản có giá rẻ hơn thị trường từ 10% đến 20% rất có thể đang ẩn giấu một hồ sơ thiên tai bất lợi nằm trong vùng đỏ của bản đồ ngập lụt hoặc vùng đất có nguy cơ hóa lỏng cao.Tuy nhiên, việc tự mình đọc các bản đồ chuyên ngành với vô vàn thuật ngữ tiếng Nhật phức tạp đôi khi vẫn khiến bạn bỏ sót những chi tiết cốt lõi, đặc biệt là các thông số về lịch sử địa chất của mảnh đất đó trong quá khứ.Bạn đã chọn được một căn nhà ưng ý nhưng chưa tự tin về độ an toàn của nền đất xung quanh? Bạn lo lắng các điều khoản trong văn bản giải thích các hạng mục quan trọng của phía môi giới có điểm bất lợi?👉 Hãy liên hệ ngay với ESTATE PLUS hoặc để lại thông tin dưới bài viết này. Đội ngũ chuyên gia bất động sản của chúng tôi sẽ tiến hành thẩm định địa chất chuyên sâu, đối chiếu toàn diện hệ thống Hazard Map và đưa ra báo cáo minh bạch nhất, giúp bạn hoàn toàn an tâm trước khi quyết định xuống tiền mua nhà tại Nhật Bản!Bài viết mang tính thông tin tham khảo, tổng hợp dựa trên dữ liệu và công cụ công khai của các cơ quan chính phủ Nhật Bản. Dữ liệu Hazard Map có thể được cập nhật theo thời gian; vui lòng kiểm tra trực tiếp trên các trang web chính thống và tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định mua nhà.

Xem chi tiết